大埔豪宅過去10年供應不絕，貴為全區最貴重豪宅的鹿茵山莊，地位依然未受威脅。主要是屋苑地理環境優越，佔地遼闊，綠化率高；前臨吐露港，景致開揚無阻；外觀宏偉，保安夠嚴密；間隔多元化，實用率算高。整體條件優越，深受富豪愛戴。現時洋房入場費逾4500萬元，呎價約1.3萬元，與九龍區洋房豪宅看齊；分層單位最平800萬元，每方呎5000餘元，與市區大型屋苑市價相若。
一年跌價三成
鹿茵山莊分為洋房及分層住宅兩類，兩者均呈一字排、面向吐露港而建，各洋房或單位均坐擁翠綠山巒及吐露港海景，層數越高，視野越遼闊。因此分層單位呎價差異較大，現時叫價最平的低層戶，每方呎不足5500元，至於高層甚至頂層戶，每方呎貼近7000元才有交易。
現時大埔公路上樓齡及規模相若的只有滌濤山，惟該屋苑景觀稍遜，只有少數單位可望海，洋房現價每方呎7000元，分層戶每方呎5000元已有交易，較鹿茵山莊低46%及9%。康樂園地產高級客戶經理周政博表示，鹿茵山莊最新一宗成交為去年11月易手的7座頂層連天台單位，呎價6479元，相當於去年初樓市高峯期低層戶售價，估計物業一年間跌價近三成。
買家特別留意，鹿茵山莊分層單位可以打通成相連戶，該類相連戶十分搶手，而且有價有市，去年2月份，一個3座頂層連天台相連單位，以平均呎價1.77萬元易手，較市價高出近一倍，創區內分層戶新高。現時鹿茵山莊有15個分層戶放盤，當中包括兩個頂層連天台單位，叫價分別每呎9200餘及6800餘元，分別在於內櫳裝修。
記者：蔡家儀 攝影：張志華
模特兒：Cherry（PureModels）
頂層則王附送豪裝
鹿茵山莊頂層連天台單位，盤源罕有，以下介紹為現時兩個放盤之中，叫價較高者，主要是由於單位裝修新淨豪華，買家可節省大筆裝修費，兼可即時入住。
單位廳房均向東，居高臨下，飽覽前方香港教育學院運動場及吐露港海景，遠眺馬鞍山，視野開揚，全無遮擋。雖然遠方為住宅地盤，由於單位屬高座（1至6座，最高12樓）頂層，料景觀變數遠不及低座（7至11座，最高6樓）。
單位間隔四正，有則王之稱，房間及廚房既無大斜角，套房也無弧形大窗，大門入口只有短走廊，間隔比其餘單位優勝。天台面積逾1100方呎，闊落見使。
《樓價溫度計》
罕有頂層則王放盤，連逾千呎天台
九七價：1700萬元
現叫價：1500萬元
沙士價：750萬元
主要資料
地址：大埔公路4699號
座數：分層10幢；洋房22座
住宅樓層：分層6至12層；洋房2層
每層伙數：分層3至5伙
單位總數：分層359個；洋房22座
建築面積：分層1349至2160方呎；洋房3361至5231方呎
實用率：分層81%；洋房87%
間隔：分層3及4房；洋房4房
落成：1998年
發展商：長實
管理公司：高衞物業管理
管理月費：每呎1.9至2.6元
設施：會所、商場及邨巴
校網：小學84網；中學大埔區
介紹單位：5座頂層連天台
建築面積：1628方呎；另天台1143方呎
實用率：81%
間隔：3房（1套）2廳；另工作間及工人套房
叫價：1500萬元
呎價：9214元
管理月費：每呎2.4元
備註：連車位
租值：4萬元
回報率：3.2厘
資料來源：康樂園地產代理
放盤叫價表
11座頂層
面積：1743方呎 叫價：1200萬元 呎價：6885元
備註：連天台 租值/回報：4.2萬元/4.2厘
6座低層C室
面積：1754方呎 叫價：1150萬元 呎價：6556元
備註：向東 租值/回報：3.5萬元/3.7厘
2座高層D室
面積：1349方呎 叫價：850萬元 呎價：6301元
備註：向東北 租值/回報：2.8萬元/4.0厘
2座中層C室
面積：1628方呎 叫價：950萬元 呎價：5835元
備註：向東 租值/回報：3.5萬元/4.4厘
6座低層A室
面積：1462方呎 叫價：800萬元 呎價：5472元
備註：向東南 租值/回報：2.6萬元/3.9厘
08年成交個案表
7座頂層
面積：1775方呎 成交價：1150萬元 呎價：6479元
成交月份/備註：11月/連天台 租值/回報：3.8萬元/4.0厘
1座低層A室
面積：1462方呎 成交價：940萬元 呎價：6430元
成交月份/備註：7月/向東 租值/回報：2.8萬元/3.6厘
3座高層B室
面積：1376方呎 成交價：880萬元 呎價：6395元
成交月份/備註：7月/向東南 租值/回報：3.0萬元/4.1厘
3座高層A室
面積：1462方呎 成交價：860萬元 呎價：5882元
成交月份/備註：7月/向東南 租值/回報：3.0萬元/4.2厘
2座低層D室
面積：1349方呎 成交價：868萬元 呎價：6434元
成交月份/備註：4月/向東北 租值/回報：2.8萬元/3.9厘
