港鐵坑口站附近有5組私人屋苑，規模最細的海悅豪園只有兩座，相比其餘4組有5至7座，住戶人流清簡，而且兩座大廈於地面設獨立大堂入口，毋須如東港城、南豐廣場，以至港鐵站上蓋的蔚藍灣畔般，要乘電梯到平台，然後才可到各座搭𨋢上落，海悅豪園出入港鐵站更省時方便，至於另1組新寶城，為該處距港鐵站最遠的私樓。
惟海悅豪園不及樓齡相若的東港城實用率高，又不及蔚藍灣畔年輕並且戶戶有露台，但畢竟建於97年樓市高峯期，用料質素較同區樓價較平的南豐廣場及新寶城優勝，故樓價屬該處中價之列。
海嘯後減幅僅10%
海悅豪園規模小，卻有會所及商場，配套不俗。美聯高級營業經理林振聲表示，海悅豪園僅兩座，成交不活躍，自用惜貨，劈價求售情況不多，金融海嘯後至今，業主只減價8至10%，現時放盤80個，平均呎價約3500元。由於大部份一手業主於97至98年入市，現市價普遍蝕幅逾三成。
本月首10天，物業暫無成交，去年12月僅兩宗，呎價3200餘元，樓價重返07年底水平。
九七價貶值三成
海悅豪園2及3房單位供應各佔一半，入場費分別200萬及280萬元。面積588至598方呎全屬兩房戶，有兩類戶型，一款是直廳設計，要靠家具擺位分區，優點是無走廊，兩間眼鏡房夠大；另一款屬曲尺廳，左右兩區分明，惟入屋有玄關，兩房一大一小。
面積805至892方呎單位，全屬3房連套房戶，間隔分日字廳及曲尺廳，前者客飯廳空間平均，間隔得體，後者客廳間隔廣闊，地方特多。最細的805方呎單位，無貯物室。
景觀方面，C至F室望樓景，A、B、G及H室對出為學校及社區設施，景致開揚，中高層享遠海景。
鄰近以蔚藍灣畔樓價最高，成交呎價約4500元，東港城呎價3500元，另南豐廣場及新寶城呎價3000餘元。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Norain（StageModels）
主要資料
地址：將軍澳培成路18號
座數：2座
住宅樓層：47層
每層伙數：8伙
單位總數：736個
建築面積：588至892方呎
實用率：74至76%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1998年
發展商：信和
管理公司：信和物業管理
管理月費：每呎1.06元
設施：停車場、商場、平台花園及會所
校網：小學95網；中學西貢區
三房戶曲尺廳見使
海悅豪園3房單位以曲尺廳間隔較受歡迎，勝在客廳廣巨，有16呎闊，飯廳亦有8呎半闊，地方夠用。廚房內有貯物室，供雜物容身。
介紹單位樓層高，客廳向西南，前方為學校及興建中的運動場，景致開揚，3房座向相同，視野更闊，享遠海景。此戶屬物業優質貨，開價330萬元，市價。
介紹單位：1座高層G室
建築面積：892方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：3房（1套）2廳；另貯物室
叫價：330萬元
呎價：3700元
租值：1.2萬元
回報率：4.4厘
資料來源：美聯蔚藍灣畔分行
《樓價溫度計》
高層享遠海景，屬市價
九七價：500萬元
現叫價：330萬元
沙士價：220萬元
註：物業於97年12月發售
平價兩房戶附新裝
海悅豪園樓齡11年，放盤以原裝舊裝修為主，鮮有如這伙將全屋翻新，廚廁悉心設計，新造黑及灰色廚櫃，吊櫃底加燈槽，中間牆身鋪不銹鋼片。浴室上下牆身鋪砌不同瓷磚，中間點綴圖案腰線，以及改用慳位企缸。廳房鋪砌地磚，方便打理。單位處低層望平台樓景，開價205萬元，若扣除10餘萬元裝修費，比起中層無裝修放盤叫價200萬元，更抵買。
介紹單位：2座低層D室
建築面積：598方呎
實用率：74%（不計窗台）
間隔：2房2廳
叫價：205萬元
呎價：3428元
租值：7800元
回報率：4.6厘
資料來源：美聯蔚藍灣畔分行
《樓價溫度計》
兩房放盤200萬元起，這戶205萬元，勝在有裝修
九七價：300萬元
現叫價：205萬元
沙士價：130萬元
註：物業於97年12月發售
08年成交個案表
面積：2座高層E室
598方呎 成交價：195萬元 呎價：3261元
成交月份/備註：12月/樓景 租值/回報：0.73萬元/4.5厘
面積：2座低層B室
892方呎 成交價：290萬元 呎價：3251元
成交月份/備註：12月/池景 租值/回報：1.15萬元/4.8厘
面積：1座高層F室
805方呎 成交價：280萬元 呎價：3478元
成交月份/備註：11月/山景 租值/回報：1.10萬元/4.7厘
面積：2座高層E室
598方呎 成交價：203萬元 呎價：3395元
成交月份/備註：11月/樓景 租值/回報：0.73萬元/4.3厘
面積：2座高層H室
812方呎 成交價：266萬元 呎價：3276元
成交月份/備註：11月/樓景 租值/回報：1.05萬元/4.7厘
放盤叫價表
1座中層A室
面積：880方呎 叫價：340萬元 呎價：3864元
備註：遠海景 租值/回報：1.25萬元/4.4厘
2座高層B室
面積：892方呎 叫價：320萬元 呎價：3587元
備註：遠海景 租值/回報：1.20萬元/4.5厘
2座高層E室
面積：598方呎 叫價：210萬元 呎價：3512元
備註：樓景 租值/回報：0.73萬元/4.2厘
2座低層C室
面積：805方呎 叫價：280萬元 呎價：3478元
備註：樓景 租值/回報：1.00萬元/4.3厘
1座中層D室
面積：598方呎 叫價：200萬元 呎價：3344元
備註：池景 租值/回報：0.70萬元/4.2厘