何文田君頤峰與同區的帝庭園及爵士花園，為區內樓齡較新的三大豪宅屋苑，前者不但最年輕兼規模最大，交投也最為暢旺，即使去年第四季樓市低迷，每月仍錄得6至8宗成交，深受用家及投資者歡迎，難怪呎價為三大屋苑之首。
05年後一手貨仍要蝕
綜觀過去一季君頤峰的呎價走勢，可以用「跌得急、升得快」來形容，去年10月，8座一個向公主道單位，成交呎價僅5900餘元，創05年以來新低。同類單位於今年1月初成交，呎價回升8%至6400餘元，現時該類單位放盤叫價，最平750萬元，呎價6800餘元，較三個月前低位調高15%，反映屋苑樓價已重拾升軌，而且升幅相當顯著，縱使部份05年以後入市的放盤，仍然要面對蝕讓慘況。
君頤峰景觀大致分為3類，各座A至C室，前臨京士柏運動場或九龍市景，遠眺維港，呎價8500至1萬元，當中以前排1至6座景色最靚、樓價最貴。後排的7至9座，要15樓以上單位才可望海，平均呎價約8000元，15樓以下低層戶，與前排1至6座D室一樣，外望廣闊的平台花園及泳池，呎價不足8000元，但注意向此方單位亦會看見對面伊利沙伯醫院。景觀最差的是向公主道的8、9座D室，外望何文田及土瓜灣一帶樓景，同時受車聲影響，呎價7000元以下有交易。
撇除景觀因素，屋苑面積最大的1681至2035方呎單位，呎價普遍較高，主要是由於區內逾1500方呎的分層單位，供應較少，君頤峰大戶自然成為區內換樓客首選，呎價往往較1200至1400方呎單位高約一成。
望公主道呎價低於7000
香港置業營業經理林怡恒表示，截至9日，君頤峰1月份有3宗成交，平均呎價約8000元，屋苑現有約150個放盤，惟叫價貼市的不足30個，當中超過一半連租約，交吉筍盤非常罕有。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Norain（PureModels）
主要資料
地址：何文田衛理道18號
座數：8座
住宅樓層：35層
每層伙數：2至4伙
單位總數：700個
建築面積：1011至2035方呎；相連及複式2388至4136方呎
實用率：73至76%（不計窗台及冷氣機房）；相連及複式78至80%（不計窗台）
間隔：2至4房；相連及複式4至6房
落成：2004年
發展商：新世界、信和、九龍倉、華置、萬泰
管理公司：富城物業管理
管理月費：每呎1.98元
設施：會所、停車場、平台花園
校網：小學31網；中學油尖旺區
低層千六呎戶叫價最平
君頤峰1681至2035方呎單位，盤源一向較少，現時叫價最平的連車位放盤，是位於9座大單邊C室，處低層外望內園及樓景。單位間隔四正寬敞，尤其客廳及套房，盡顯大宅風範，加上逾10呎高樓底，即使全屋放滿家具，也不覺侷促。單位開價1400萬元，較去年初高峯回落逾24%，現時同類連車位放盤，叫價介乎1500萬至1700萬元，筍盤低6.7%至17.6%。
介紹單位：9座低層C室
建築面積：1686方呎
實用率：75%（不計窗台及冷氣機房）
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房、冷氣機房及露台
叫價：1400萬元
呎價：8304元
備註：連車位
租值：4.5萬元
回報率：3.9厘
資料來源：香港置業窩打老道分行
《樓價溫度計》
同類叫價最平的交吉放盤
08年初價：1850萬元
現叫價：1400萬元
04年一手價：1000萬元
備註：各座單位於不同年份開售
九龍市景戶開價貼市
君頤峰設工人套房單位，面積由1200餘方呎起，現時入場費低於1000萬元，惟該類單位層數較低，無緣望海。當中有海景而叫價貼市的有以下介紹高層戶，位處30樓以上，俯瞰內園平台，外望九龍市，天清氣朗日子可以遠眺維港，景致開揚遼闊。單位保留原裝用料及設備，保養新淨。
介紹單位：5座高層C室
建築面積：1276方呎
實用率：75%（不計窗台及冷氣機房）
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房、冷氣機房及露台
叫價：1038萬元
呎價：8135元
租值：3.5萬元
回報率：4.0厘
資料來源：香港置業窩打老道分行
《樓價溫度計》
樓層高，景觀開揚遼闊，叫價貼市
08年初價：1350萬元
現叫價：1038萬元
03年一手價：650萬元
備註：各座單位於不同年份開售
成交個案表
1座高層A室 面積：2035方呎 成交價：1800萬元 呎價：8845元
成交月份/備註：09年1月/維港景 租值/回報：6.0萬元/4.0厘
8座高層D室 面積：1089方呎 成交價：703萬元 呎價：6455元
成交月份/備註：09年1月/望公主道 租值/回報：2.5萬元/4.3厘
3座高層C室 面積：2003方呎 成交價：1860萬元 呎價：9286元
成交月份/備註：08年12月/維港景 租值/回報：6.5萬元/4.2厘
8座低層C室 面積：1681方呎 成交價：1260萬元 呎價：7496元
成交月份/備註：08年12月/平台景 租值/回報：4.5萬元/4.3厘
7座高層C室 面積：1312方呎 成交價：948萬元 呎價：7226元
成交月份/備註：08年12月/九龍市景 租值/回報：3.3萬元/4.2厘
放盤叫價表
9座低層C室 面積：1686方呎 叫價：1700萬元 呎價：10083元
備註：平台景 租值/回報：4.5萬元/3.2厘
7座中層B室 面積：1223方呎 叫價：1100萬元 呎價：8994元
備註：九龍市景 租值/回報：3.5萬元/3.8厘
9座低層A室* 面積：1731方呎 叫價：1400萬元 呎價：8088元
備註：平台景 租值/回報：4.5萬元/3.9厘
5座中層C室* 面積：1276方呎 叫價：1020萬元 呎價：7994元
備註：平台景 租值/回報：3.3萬元/3.9厘
5座低層C室* 面積：1276方呎 叫價：950萬元 呎價：7445元
備註：平台景 租值/回報：3.0萬元/3.8厘
*不連車位