【本報訊】過去兩年樓市順境，吸引不少市民入市新盤，但在金融海嘯洪濤下，樓價急跌，買家紛紛坐艇，部份人士均以各種理由，要求取消交易。繼早前大坑名門及薄扶林貝沙灣6期出現入稟踢契個案後，最近紅磡海濱南岸一名買家，以無法如期收樓為由入稟踢契，要求發展商退回114.5萬元定金。
記者：程俊華 朱連峰
根據入稟狀顯示，原訴人吳偉山（GunawanRicky），去年1月斥約572.7萬元購入海濱南岸5座12樓H室，面積770方呎，支付首期及定金約114.5萬元。合約規定，海濱南岸將於08年5月31日前入伙，惟發展商於收樓日期前通知，因惡劣天氣延誤工程，須延遲91日落成。
原訴人追討逾百萬元
原訴人指發展商未能就延期收樓作出合理解釋，要求取消交易，惟發展商未有向原訴人退回首期及定金，故入稟索回相關金額連利息，及其間蒙受之損失。
新地代理執行董事周國賢表示，海濱南岸的收樓程序是完全依足買賣合約進行，合約亦訂明交樓期或會因天氣而延誤，有買家因此入稟踢契，相信法庭自有公平裁決。他亦明白到，金融海嘯令很多人出現財務困難，為了減低投資損失，以不同「藉口」踢契，每當樓市轉差，便會出現這種情況。周氏指海濱南岸收樓情況順利，未有買家取消交易。
以建築期付款的海濱南岸買家，近日陸續收樓，市場表示，發展商為保收樓順利，除向有需要的買家提供二按外，並容許在無罰息情況下延期收樓。雖然大部份業主都如期收樓，但市場消息指出，目前撻定單位至少100伙，發展商已將有關買家名單，轉交代理跟進。
第一太平戴維斯顧問及估價服務董事總經理陳超國認為，樓市逆轉，不少買家冀以踢契減少損失，理由五花八門。「今次告唔告得入就好難講」，因涉及契約文件內容及用字等技術性問題。業內人士則表示，發展商的入伙時間分為估計及買賣合約中定明的承諾兩種，如估計時間錯誤，但未過承諾交樓的時間，仍毋須負法律責任。
新地指依足買賣合約
新盤踢契事件並非冰山一角，市況轉差就會出現相關個案。去年11月貝沙灣6期買家指賣方違反協議，踢契要求退回440萬元定金；上月中，名門兩個頂層複式被指建築面積超過地契所限，違反政府批地條款，遭買家踢契索償逾2000萬元定金。04年長實（001）的畢架山一號因違規伐樹，導致交樓時間遲5至7個月，亦曾被業主入稟索償。而早於98年，亦曾有逾100名天水圍嘉湖山莊買家，不滿未有依期完成物業，而集體踢契。
案件編號：HCA111/09
近期買家向業主踢契個案
物業：紅磡海濱南岸
單位：5座12樓H室
理由：買家以未能如期收樓為由，向發展商追討114.5萬元定金
物業：大坑名門
單位：1座58至60樓A室複式
單位：5座57至58樓B室複式
理由：買家以物業建築面積大於地契所限，違反政府批地條款所限為由，向長實追回逾2000萬元定金
物業：赤柱崗道3號
單位：G屋
理由：買家入稟高院要求取回720萬元定金，入稟狀無交代原因
物業：薄扶林貝沙灣6期
單位：7座48樓A室
理由：買方入稟指賣家違反協議，要求退回定金440萬元。