港鐵粉嶺站東南面的一段百和路，以花都廣場為中心點，基座商場雲集各類店舖，超市、銀行及食肆多，生活所需應有盡有，連周邊住宅街坊都到來消費。側旁華明邨設巴士站，可乘車直出荃灣、屯門、觀塘、上水及沙田等區。
海嘯後降價15%
花都廣場享便利之外，單位間隔四正，內櫳柱位少，格局工整。鄰近兩組私人屋苑，樓齡相若的碧湖花園以鑽石廳間隔，另一組牽晴間勝在樓齡輕，但樓價較貴。花都廣場是三組私樓中單位數量最多，並且集方便、四正及中價特點於一身，成交量最多。
花都廣場提供2及3房間隔，比例七比三，入場費分別120萬及175萬元，呎價2300至2500餘元，較去年金融海嘯前，減價15%。惜各座距離近，向內園兼望樓，向外圍亦望公屋及居屋，景觀一般。
兩房單位面積由508至551方呎，戶型分兩大類，一款是直廳間隔，要靠家具擺位去分區，另一款是日字廳，兩區清晰，更受歡迎，惟數量少，只於2至4座、7至9座C及F室，以及其餘4幢的C或F室。3房單位由699至711方呎，不設套房，日字形客飯廳夠大，房間空間合理，人多家庭也住得鬆動。
美聯高級營業經理黃嘉明表示，花都廣場去年12月上旬，僅2、3宗成交，但月中之後，承接力湧現，平盤持續被吸納，成交急增，全月有20宗成交。踏入09年，1月首8天錄得5宗成交，全屬兩房戶，呎價2100至2300餘元，樓價重返07年底水平。
本月呎價回升5%
他說，花都廣場放盤約100個，兩房戶佔八成，由於近期市場氣氛好轉，造價微升3至5%，業主叫價態度轉強，個別甚至封盤不賣。
鄰近碧湖花園1月首8天無成交，12月僅6宗，平均呎價2100元。牽晴間1月同期有4宗，平均呎價2500餘元。
記者：溫潤潔 攝影：司徒世華
模特兒：Kiko（StageModels）
主要資料
地址：粉嶺百和路88號
座數：10座
住宅樓層：36層
每層伙數：4至8伙
單位總數：2710個
建築面積：508至711方呎
實用率：75至77%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1995年
發展商：恒地及華懋
管理公司：花都廣場物業管理
管理月費：每呎0.95元
設施：商場、停車場及會所
校網：小學81網；中學北區
三房戶最平175萬
花都廣場3房單位皆向外圍，縱然望公屋及居屋，但景致較園樓景兩房戶開揚，普遍開價180萬元以上，現時只有3個低於180萬元的放盤，包括這間中層戶，開價175萬元。客飯廳均有9呎闊，梳化與地櫃距離適中，飯廳可容納餐枱及鋼琴。3房分別約60至70方呎，足夠基本家具容身。
介紹單位：2座中層G室
建築面積：710方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：3房2廳
叫價：175萬元
呎價：2465元
租值：6800元
回報率：4.7厘
資料來源：美聯花都廣場分行
《樓價溫度計》
3房放盤中，開價最平
九七價：340萬元
現叫價：175萬元
沙士價：110萬元
高層戶賣中層價
花都廣場單位面積在扣除窗台後，實用率75至77%，較時下新樓高，兼且間隔四正。
介紹這伙屬兩房靚則，以日字廳間隔，兩區清晰分明。兩房分別50及60餘方呎，廚廁空間合理。雖然有玄關，但地方夠闊可以放鞋櫃。單位樓層高，開價與中層直廳放盤相若。
介紹單位：3座高層F室
建築面積：551方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：2房2廳
叫價：128萬元
呎價：2323元
租值：5000元
回報率：4.7厘
資料來源：美聯花都廣場分行
《樓價溫度計》
高層光猛，內櫳企理，叫價與中層戶相若
九七價：270萬元
現叫價：128萬元
沙士價：80萬元
成交個案表
4座高層A室 面積：551方呎 成交價：128萬元 呎價：2323元
成交月份/備註：09年1月/公屋景 租值/回報：5000元/4.7厘
10座中層H室 面積：547方呎 成交價：122萬元 呎價：2230元
成交月份/備註：09年1月/公屋景 租值/回報：4900元/4.8厘
1座低層A室 面積：538方呎 成交價：121萬元 呎價：2249元
成交月份/備註：09年1月/公屋景 租值/回報：4600元/4.6厘
9座中層F室 面積：550方呎 成交價：117.5萬元 呎價：2136元
成交月份/備註：09年1月/園樓景 租值/回報：4800元/4.9厘
6座中層F室 面積：706方呎 成交價：180.5萬元 呎價：2557元
成交月份/備註：08年12月/園樓景 租值/回報：6800元/4.5厘
放盤叫價表
1座高層B室 面積：706方呎 叫價：188萬元 呎價：2663元
備註：有裝修 租值/回報：7000元/4.5厘
5座低層B室 面積：707方呎 叫價：186萬元 呎價：2631元
備註：街景 租值/回報：6800元/4.4厘
5座低層E室 面積：508方呎 叫價：126萬元 呎價：2480元
備註：園樓景 租值/回報：4600元/4.4厘
10座高層H室 面積：547方呎 叫價：135萬元 呎價：2468元
備註：有裝修 租值/回報：5200元/4.6厘
3座中層H室 面積：551方呎 叫價：128萬元 呎價：2323元
備註：公屋景 租值/回報：4900元/4.6厘