【本報訊】過往積極在港勾地的嘉華國際（173），今年採取中港雙線出擊的賣樓策略。嘉華乘內地政府今明年催谷內銷及改變宏調政策，今年主攻內地市場，集中推售上海兩個新盤，慧芝湖2期嘉寧薈及徐滙區項目，預期收益達20億元，超越集團去年在港的售樓收益。 記者：湯家明
雖然全球面對百年一遇金融海嘯，但嘉華營業總經理陳玉成接受本報專訪時表示，「中國早被視為全球經濟增長最大動力，集團趁此機遇加快內地推盤步伐」。陳玉成指出，隨着內地政府去年9月後改變宏調政策，並於3個月內連環減息及放寬第2套房按揭限制，集團遂於上月底推售上海嘉寧薈。
慧芝湖2期兩周套6.2億
他指，內地政府大力催谷內需，房地產市道重現曙光，嘉寧薈推售兩星期多，迄今賣出330伙，套現6.2億元。其中26座32樓01室，約159方米，以328萬元（人民幣，下同）售出，每方米達2.05萬元，創下區內新高紀錄。現時餘下頂層9伙，意向價每方米2.1萬元，預期到第2季可提價5至10%，目標每方米2.2萬元。
閘北大寧區的慧芝湖，項目總樓面38萬方米，第2期佔12.7萬方米。因應銷情較預期佳，嘉華正向政府申請發售第14座，年內銷售目標由原計劃400伙增至700伙，銷售金額約14億元。大寧區屬新發展區，區政府曾向發展商表示，計劃以約1億元購入第14座約60至70伙，用作區內安置拆遷戶。
下半年本地只賣貨尾
至於徐滙區建國西路項目，計劃年底推出約10%樓面，定價將參考新天地及濟南路8號，每方米約8萬元。預期兩盤推售樓面約10萬方米，銷售金額達20億元，表現料較去年10餘億元售樓收益佳。
陳玉成指出，政府推動內需，今年上半年上海樓市將較本港佳，他說：「全世界在減息，香港卻反其道而行」，窒礙市民入市意欲。預期本港息口於3月後會有所調整，下半年本港樓市才有望好轉，但到時集團只會銷售貨尾。至於全新項目，要到未來兩年才有供應。
除嘉華外，本港最多土儲之一的新地（016）及長實（001），同樣中港雙線出擊，在京穗等地均有項目出售。另外，恒地（012）營業部高級副總經理林達民表示，大角嘴亮賢居春節後發售，特色單位呎價逾1.5萬元。新地代理執行董事雷霆表示，九龍站天璽首批將先推售1800至2100方呎4房單位，且不多於50伙，園景及海景戶呎價分別1.5萬及2萬元。現階段計劃保留約200伙長線收租。
嘉華部署推售項目內容
2009年
內地項目：上海慧芝湖2期/上海徐滙區1期
本港項目：大圍嘉御山貨尾
2010年
內地項目：上海徐滙區2期/上海靜安區嚴家宅
本港項目：東半山肇輝臺6號
2011年
內地項目：上海慧芝湖3期
本港項目：大埔白石角/香港仔惠福道