大圍區物業選擇多，市中心港鐵站一帶以中小型上車盤為主，位處外圍半山地段上，散落一批低密度住宅、老牌豪宅及中產屋苑，近年再加上數個新落成的高價豪宅，吸納不同客源。若鍾情於中低密度居住環境，而又不想樓齡太舊、交通太隔涉，座落顯泰街上、鄰近仁安醫院的聚龍居，可作考慮。
聚龍居設有邨巴直達九龍塘，屋苑外有專線小巴來往港鐵大圍及沙田站，同區另一個規模及級數相若、位處道風山的曉翠山莊，只靠邨巴接駁沙田新城市廣場，或要步行一段路至銅鑼灣山路上，才有小巴來往大圍站及荃灣，相比之下，聚龍居出入較為方便，「吊腳」的感覺亦較為淡化。
有邨巴往九龍塘
樓齡14年的聚龍居屬中產屋苑，以中低密度式設計，除1及2座1樓每層兩伙外，其他均為每層3伙設計，人流清簡。單位戶型簡單，以C室最細，面積900餘方呎，普遍向內園望會所，部份單邊座別，向外圍望遠山，但摻雜村屋及公屋樓景，一般開價450萬元或以上，最平筍盤低至430萬元，每方呎4410元。
各座A及B室皆向外圍，戶戶有露台，呎數分兩類，1及2座均為1603方呎（頂層1544方呎），屬4房大宅，向南望獅子山景，盤源矜貴，一般索價逾800萬元，最平一個連租約放盤，叫價700萬元，每方呎4367元。
其他座別的A及B室，面積1150至1226方呎，3至7座望沙田嶺路遠山景，8至10座享大圍市景，11及12座望內街及瑞峰花園樓景，合理叫價510萬至550萬元，呎價4200至4500餘元。
利嘉閣助理聯席董事曹仕賢表示，聚龍居放盤約80個，近一半為約1200方呎單位，而900餘方呎佔30個，另10餘個為約1600方呎4房戶。由於物業以用家主導，旺市每月成交不足5宗，金融海嘯後，成交更稀疏，去年11及12月各僅錄1宗，其中3座中層B室，1207方呎，以480萬元易手，呎價跌穿4000元，惟不連車位售，故造價偏低。現時整體樓價重返07年第三季水平。
樓價重返07年第三季
同區曉翠山莊勝在實用率高，配套、單位尺碼及樓價，與聚龍居相若，成交亦不太活躍，上月錄得一宗成交，2座低層D室，985方呎，作價450萬元，呎價4569元。毗鄰聚龍居的瑞峰花園，為區內老牌豪宅，單位面積由1600餘方呎起，半年來無成交，現時入場費800萬元起。
記者：溫潤潔 攝影：陳亮華
模特兒：Phoebe（StageModels）
主要資料
地址：大圍顯泰街8號
座數：11座
住宅樓層：21至22層
每層伙數：2至3伙
單位總數：640個
建築面積：975至1603方呎
實用率：77至79%
間隔：3至4房
落成：1995年
發展商：會德豐、聯邦地產、信和及中國海外
管理公司：康業服務
管理月費：每呎1.7元
設施：停車場、會所及邨巴
校網：小學88網；中學沙田區
最筍放盤裝修舊
聚龍居900餘方呎單位，屬屋苑入門之選，目前以介紹這伙，開價430萬元最平，位處單邊第3座，景觀開揚，客廳及兩房望村屋及遠山景，惜向西南有西斜，另1房向東北，享內園池景。
單位為舊式裝修，改動頗多，廚房與工人房拆通做開放式，與飯廳連成一起，工人廁闢作貯物室，要注意浴室有漏水情況。
介紹單位：3座高層C室
建築面積：975方呎
實用率：77%
間隔：3房（1套）2廳；另貯物室
叫價：430萬元
呎價：4410元
備註：連車位
租值：1.6萬元
回報率：4.5厘
資料來源：美聯瑞峰花園分行
《樓價溫度計》
同類放盤中最平，叫價與近期成交相若
九七價：800萬元
現叫價：430萬元
沙士價：250萬元
靚裝大戶景開揚
聚龍居8至10座A、B室，面積約1200方呎，享開揚大圍市景。介紹這伙更落本裝修，露台安裝大型摺門，可以完全推至一邊，透視外間美景。再者，露台加高圍欄，顧及小朋友安全，一家在此放心賞景聊天。
室內設計時尚，以白色為主，建假天花燈槽，書房以玻璃屏取代間隔牆，延伸視覺空間。套房用色深沉，締造浪漫格調。廚廁用料貴價。惟拆去工人套房擴大廚房，或收窄客源。
介紹單位：10座中層A室
建築面積：1203方呎
實用率：79%
間隔：3房（1套）2廳；另露台
叫價：售570萬元：租2.2萬元
呎價：售4738元；租18.3元
備註：連車位
資料來源：美聯瑞峰花園分行
《樓價溫度計》
裝修設計時尚華麗，連露台，景開揚
九七價：980萬元
現叫價：570萬元
沙士價：320萬元
08年成交個案表
5座中層C室
面積：991方呎 成交價：430萬元 呎價：4339元
成交月份/備註：12月/連車位 租值/回報：1.5萬元/4.2厘
3座中層B室
面積：1207方呎 成交價：480萬元 呎價：3977元
成交月份/備註：11月/無車位 租值/回報：1.7萬元/4.3厘
9座低層A室
面積：1203方呎 成交價：592萬元 呎價：4921元
成交月份/備註：8月/連車位 租值/回報：1.9萬元/3.9厘
7座高層C室
面積：975方呎 成交價：518萬元 呎價：5313元
成交月份/備註：8月/連車位 租值/回報：1.6萬元/3.7厘
5座頂層連天台
面積：1150方呎 成交價：600萬元 呎價：5217元
成交月份/備註：7月/連車位 租值/回報：2.3萬元/4.6厘
放盤叫價表
連車位放盤單位：9座高層C室
面積：991方呎 叫價：460萬元 呎價：4642元
備註：園池景 租值/回報：1.6萬元/4.2厘
連車位放盤單位：12座低層A室
面積：1203方呎 叫價：550萬元 呎價：4572元
備註：街景 租值/回報：1.9萬元/4.1厘
連車位放盤單位：9座中層C室
面積：991方呎 叫價：450萬元 呎價：4541元
備註：園池景 租值/回報：1.6萬元/4.3厘
連車位放盤單位：2座低層B室
面積：1603方呎 叫價：700萬元 呎價：4367元
備註：連租約 租值/回報：2.3萬元/3.9厘
連車位放盤單位：9座高層A室
面積：1203方呎 叫價：540萬元 呎價：4489元
備註：大圍市景 租值/回報：2.0萬元/4.4厘