每逢經濟不景氣，各行業出現萎縮，市場往往出現更多人創業，諸如98年及03年尾的時期。近月市場上亦湧現一批創業者找舖洽租。
創業者主要分為兩大類，第一類，就是不幸被裁員的中年及專業人士，在經濟氣候轉差，另謀高就不易，而他們亦不乏擁有資金，或在裁員時獲得一筆補賞金，因而轉投創業路。
雙失青年成舖市生力軍
第二類，則是剛畢業的青年，因職場內職位減少，失學失業的青年壯志「難」酬，雖然他們未有開業資金，但不乏家人大力支持。個人經驗中，就遇上一對父母，要找一個租金相宜的商場舖，讓游手好閒多時的兒子開業，目標是要他天天開舖，賺錢其次，最重要讓兒子「有所事事」。
此外，亦曾有年輕租客欠租數個月，其母親叮囑我向業主提出，一定要發律師信追租，但她聲明最後一定會負責欠租，原來該名母親是要兒子體驗商場上的真實情況。
由於商場舖的租金一般較相宜，所以不少創業人士都會挑選商場舖，本港一上市化妝品連鎖店、以及一上市時裝連鎖店的首間舖亦是在潮流商場起家。
事實上，市道暢旺的時候，租金起飛，創業成本高，即使創業人士願意負擔高租金，但業主當時往往希望覓得連鎖租客、或老字號、老品牌，創業者要租心水舖並不易。現時，空置商舖多，業主議價空間亦較大，創業者要租心水舖就容易得多。
黃子華
mailto:[email protected]