【本報訊】政府近年不斷降低各區土地發展的高限，如東涌迎禧路以北的大幅住宅土地，高限由之前的主水平基準140米，降至125米，即減約5層；而當中已納入勾地表內的一塊地皮，地政總署正草擬賣地章程。
125米高少映灣園17層
地皮與映灣園1期相對，面積約28.2萬方呎，住宅及非住用樓面各約141萬方呎及2.8萬方呎，高度限制125米，非住用樓面不可作寫字樓或酒店。地皮要設3條13至15米闊的無建築物地帶，發展商並負責建一條橫跨迎禧路的行人天橋和一段馬路。由於現時映灣園的二手呎價約2400至2800元，業界估計上述地皮約值25億至30億元。
其實約3年前已有一塊東涌地皮納入勾地表，當時高限為140米，但去年卻被抽起，由上述土地代替。相信是因為政府近年受輿論及區內居民要求減低臨海土地高度的壓力，才有此替換之舉。現時除上述勾地表內土地外，該處餘下約130萬方呎住宅用地，高限一律125米，與映灣園相比，矮約17層。