【本報訊】樓市經歷大調整，高價購入樓花的放盤乏承接，個別投資者為求盡快脫手，委託拍賣行公開拍賣，而且數量有增加趨勢。今日舉行的兩個拍賣會中，去年推出的新盤將軍澳首都、上環盈峰一號及元朗原築皆有單位參與，業主更多數以蝕讓開價。
記者：程俊華
今日忠誠拍賣行及環亞物業拍賣同日舉行拍賣會，當中不乏樓花盤，拍賣物業多以個人名義購入，首都佔3伙，其中1座36樓右翼C室，900方呎，開價350萬元，較去年初購入價低21.3%；同座同層右翼B室，901方呎，以低一手價20.2%的370萬元開價。不過，亦有業主開價進取，9樓左翼D室，946方呎，開價470萬元，但亦僅較購入價高1%。
業主同時向代理放盤
同時，有業主既將單位拍賣，亦透過代理放售。由同一業主持有的上環盈峰一號5樓C室及33樓D室，拍賣開價分別為590萬及500萬元；而在市場叫價為620萬及568萬元。剛於兩個月前才開售的原築亦有單位拍賣，3座11樓D室，586方呎，開價138萬元，但放盤叫價卻達158萬元。
由於有不少用家及投資者希望透過拍賣執筍貨，造成拍賣會旺場，故此成為樓市逆轉的新焦點，同時亦成投資者出貨的另一途徑。
忠誠拍賣行總經理鄭世傑表示，近期二手樓花拍賣確有增加之勢，成功率亦提高，主要因為地產代理較着重現樓及新盤市場，對二手樓花盤態度略為冷淡，除非是業主肯大幅割價，才會積極向買家推銷。
星匯居、御龍山稍後登場
事實上，去年高價發售的新盤多淪為蟹貨，首都最新一宗二手成交須蝕33%，想盡快出貨的業主，惟有採取多種途徑放盤，以爭取單位曝光機會。鄭世傑又指，有個別業主拍賣開價雖低，但心中底價未必定得低，最後未必成交，純粹為了解買家的最高出價能力，有助之後重新調節叫價。
二手樓花拍賣漸成氣候，除首都和原築外，長沙灣星匯居及火炭御龍山都有數個單位，將於稍後的拍賣會登場。
今日兩場拍賣會，合共有39項物業，忠誠佔12項，當中10伙為住宅，銀主盤佔一成。另外，環亞則拍賣27項物業，包括13伙住宅、5項村屋及3個工廈單位等，有7個為銀主盤，佔整體約26%。
今日拍賣二手樓花盤
上環盈峰一號33樓D室 面積：531方呎
購入價：570.8萬元 開價：500萬元
差幅：-12.4%
上環盈峰一號5樓C室 面積：699方呎
購入價：629.1萬元 開價：590萬元
差幅：-6.2%
將軍澳首都1座36樓右翼C室 面積：900方呎
購入價：444.8萬元 開價：350萬元
差幅：-21.3%
將軍澳首都1座36樓右翼B室 面積：901方呎
購入價：463.7萬元 開價：370萬元
差幅：-20.2%
將軍澳首都5座9樓左翼D室 面積：946方呎
購入價：465.2萬元 開價：470萬元
差幅：+1.0%
元朗原築3座11樓D室 面積：586方呎
購入價：146.4萬元 開價：138萬元
差幅：-5.7%
資料來源：忠誠及環亞
