【本報訊】紅磡海濱南岸去年9月入伙，正藉樓市轉壞，租金有跌無升，隨着超平單位消化後，暫止跌，從上月谷底反彈逾兩成。由於屋苑正進行新一輪收樓，日後租盤料增加，租金將會繼續受壓。反觀大角嘴浪澄灣，亦因入伙一度令租盤大增，但情況已有所紓緩。
記者：朱連峰
金融海嘯令樓價大跌，投資者高價購入的新盤，因不想蝕賣，紛紛轉為出租，拖累租金急跌，其中海濱南岸呎租曾低見11.7元，平過新界樓。香港置業高級經理黃晟晉表示，海濱南岸租盤由高峯期超過300個，減半至現時150個，業主已不肯平租，故租金止跌回升，平均呎租由上月谷底13元，反彈23%至本月的16元。
連跌四個月回升23%
海濱南岸新近一宗租務成交更創近期新高。黃氏指出，5座高層B室，面積770方呎，剛以每月1.2萬元租出，呎租15.6元，創近期同類單位新高。他又稱，早前月租8000元，已可租向海兩房高層單位，但現時最平亦要9500元，且是一樓望垃圾房。月租低過1萬元的3房單位，現時已沒有供應。
不過，市場人士預計，由於海濱南岸近700個以建築期付款的單位陸續要收樓，保守估計至少有三成業主收樓後會隨即放租，在供應增加下，料對租金構成壓力。
至於去年4月入伙的浪澄灣，有一批在去年底收樓，因買賣乏承接，一度有大量放租盤，拖累租金下跌，平均呎租由去年4月入伙時的23.7元，下跌30.4%至上月16.5元。
浪澄租盤高峯已過
香港置業高級區域經理鍾坤文表示，屋苑高峯期有多達120個租盤，經消化後現僅餘50個，業主叫租轉硬，現呎租16.8元，較上月微升1.8%，為去年9月以來首次上升。屋苑現時最平租盤索價1.25萬元，但上月1萬元仍有選擇。租金現水平應有支持。
此外，美聯區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨在租盤減少下，呎租由上月的12.9元，回升3.1%至本月13.3元。屋苑租盤供應由上月330個，減少近一成至300個。不過租務減慢，本月僅12宗，較上月同期少近兩成。
海濱南岸放租個案
‧4座低層A室 面積：559方呎 叫租：9500元 呎租：17.0元
‧7座低層E室 面積：630方呎 叫租：9800元 呎租：15.6元
‧6座中層E室 面積：630方呎 叫租：10000元 呎租：15.9元
‧4座高層B室 面積：770方呎 叫租：11000元 呎租：14.3元
‧7座中層B室 面積：770方呎 叫租：11000元 呎租：14.3元
資料來源:香港置業
浪澄灣放租個案
‧5座中層B室 面積：743方呎 叫租：15000元 呎租：20.2元
‧6座低層E室 面積：728方呎 叫租：14000元 呎租：19.2元
‧3座高層B室 面積：729方呎 叫租：12800元 呎租：17.6元
‧3座中層C室 面積：747方呎 叫租：12800元 呎租：17.1元
‧5座高層C室 面積：752方呎 叫租：12500元 呎租：16.6元
資料來源:香港置業