西貢匡湖居是區內最大規模的洋房屋苑，自設會所及購物商場，距港鐵彩虹及坑口站各約10分鐘車程，起居生活及出入交通便捷，而且自設私家遊艇泊位，賣點獨特。現時質素普通的海景洋房，呎價7000餘元有交易，較去年初樓市高位回落約兩成，重返06年中水平，相對同區一線豪宅銀線灣一帶洋房，呎價更低約兩至三成。
匡湖居分6期發展，1期沒有段數之分，2期由C至F段，3期為分層住宅，4期由G至K段，5期為A段，6期為H段麗匡湖。物業呎價非常參差，過去半年成交呎價由最低的6000餘元，至最高的1萬餘元。物業期數與樓價高低沒有直接關係，反而受洋房景觀、花園面積、內櫳裝修等因素影響。
較銀線灣一帶平三成
最關鍵的是景觀，大致可分為5級，最優質是外望白沙灣全海景，集中4期K段；其次是望南圍海景的1期前排屋；再次一級是各期望內湖遊艇泊位景；望山及外望馬路的洋房，是屋苑景觀質素最差的洋房。
除景觀外，個別花園面積較細，或裝修較舊的洋房，呎價會有折讓，至於一些單邊連大花園，或花費逾百萬元豪裝的優質洋房，基於物以罕為貴及心頭好因素，業主放盤叫價難以市價估量，即使市場缺乏承接力亦然。
另外，屋苑內樓齡最新、尺碼最大，兼置身遊艇會內湖的6期H段麗匡湖，身價最高，全數僅17座，極少放售，去年初樓市高峯期，有業主放盤開價逾1億元，可媲美清水灣道一帶洋房，屬另類罕有之選。
宏億置業高級客戶經理林麗霞表示，匡湖居08年12月只有1宗成交，現時屋苑有60個放盤，叫價由山景洋房每方呎不足7000元，至白沙灣靚海景逾1萬元不等。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Louise（Manzusaka）
最細四房洋房唯一放盤
匡湖居1期規模最大，共有102座洋房，佔屋苑洋房總數逾兩成，洋房面積則為各期中最細，主力提供1460方呎3房間隔，當中22幢單邊屋，多設一房，面積1760方呎，是匡湖居面積最細的4房洋房，入場費較低。
匡湖居其他4房洋房，面積逾2000方呎，現時入場費超過2000萬元，因此面積較細的1期4房洋房，份外吃香，現時只有1個放盤，叫價1780萬元，較同類洋房10月份成交價高出約25%，主要是業主約1年前斥資逾200萬元裝修，至今依然新淨；加上連約1500方呎大花園，再者，洋房外望南圍海景，質素較望內湖景優勝，叫價偏高，在所難免。
《樓價溫度計》
1期唯一間隔4房洋房放盤，連200萬元豪裝，叫價偏高
08年初價：1700萬元
現叫價：1780萬元
沙士價：680萬元
註：08年初樓價較97年更高
主要資料
地址：西貢公路380號
期數：6期
座數：洋房463座；分層2座
住宅樓層：洋房3層；分層6層
單位總數：洋房463座；分層72伙
建築面積：洋房1285至3600方呎；分層637至734方呎
實用率：70至84%
間隔：洋房3至4房；分層2房
落成：1984至1991年
發展商：恒地
管理公司：新昌物業管理
管理月費：每呎0.9至1.3元
設施：遊艇碼頭、會所及商場
校網：小學95網；中學西貢區
介紹單位：1期雙號屋
建築面積：1760方呎；另花園約1500方呎及天台約500方呎
實用率：70%
間隔：4房（1套）3廳；另露台
落成：1985年
叫價：售1780萬元；租6.8萬元
呎價：售10114元；租38.6元
備註：車房可泊兩部車
資料來源：宏億置業
08年成交個案表
K段單號屋
面積：2391方呎 成交價：1728萬元 呎價：7227元
成交月份/備註：12月/南圍景 租值/回報：6.5萬元/4.5厘
1期雙號屋
面積：1460方呎 成交價：880萬元 呎價：6027元
成交月份/備註：11月/內湖景 租值/回報：3.5萬元/4.8厘
1期單號屋
面積：1760方呎 成交價：1418萬元 呎價：8057元
成交月份/備註：10月/內湖景 租值/回報：5.5萬元/4.7厘
D段單號屋
面積：1885方呎 成交價：1768萬元 呎價：9379元
成交月份/備註：8月/連船位 租值/回報：6.8萬元/4.6厘
1期雙號屋
面積：1460方呎 成交價：1490萬元 呎價：10205元
成交月份/備註：6月/南圍景 租值/回報：5.5萬元/4.4厘
放盤叫價表
1期放盤洋房
面積：1460方呎 叫價：1600萬元 呎價：10959元
備註：南圍景 租值/回報：5.5萬元/4.1厘
K段放盤洋房
面積：2391方呎 叫價：2600萬元 呎價：10874元
備註：白沙灣海景 租值/回報：8.0萬元/3.7厘
J段放盤洋房
面積：1885方呎 叫價：1700萬元 呎價：9019元
備註：連船位 租值/回報：6.0萬元/4.2厘
D段放盤洋房
面積：1885方呎 叫價：1600萬元 呎價：8488元
備註：連船位 租值/回報：6.0萬元/4.5厘
G段放盤洋房
面積：1898方呎 叫價：1300萬元 呎價：6849元
備註：山景 租值/回報：4.8萬元/4.4厘