荃灣荃景圍一帶是上車盤集中地，當中以31年樓齡的荃威花園，實用率幾近九成，冠絕全區，遠高於同區另一老牌上車物業荃灣中心，實用率僅76至82%，但兩者樓價相若，後者甚至會間歇性略高，主要是荃威花園出入單靠巴士接駁，商場店舖選擇性亦不及荃灣中心，不過，勝在環境清幽，而且地勢屬荃景圍一帶最高，仍提供部份遠海景單位，入場費100餘萬元，吸引愛靜兼追求內櫳空間的用家捧場。
美聯梁仲維表示，受金融海嘯影響，物業曾錄得超低價成交，亦是去年全年唯一一宗低於100萬元個案，B座低層7室，524方呎，望巴士站，成交價98萬元，呎價1870元。買家為同區上車客，見單位供平過租，故購入自住。
不過，市場未有因為超低價成交而出現震盪，近期樓市更有回穩兼輕微反彈迹象，暫未有放盤叫價低於100萬元水平。再者，物業租金回報普遍4至5厘，個別早年購買的物業，現時租金回報更可達6厘，在租務市場支持下，加上市況回穩，市場湧現承接力，上月約有9宗成交，較前月增加八成。不過，整體呎價仍較去年初高位2900餘元，回落近28%，至上月約2100元水平。
一年跌價28% 近期回穩
現時約有180個放盤，平均呎價2500餘元，逾四成為600餘方呎曲尺廳單位，其餘皆屬400餘至500餘方呎直廳戶型。現市場上最平放盤為494方呎單位，叫價105萬元，呎價2126元。由於物業樓齡舊，新裝修單位在市場上別具吸引力，較市價高一至兩成。
荃威花園單位景觀主要分別山景及荃灣市景，山景單位呎價2300元，而市景戶則2400元，3及4期部份座別高層向南及東南戶，可遠眺部份海景，其中單邊如F及R座，更堪稱樓王，呎價高逾2800元。屋苑鄰近多個公眾康樂設施場地，包括設於屋苑範圍內的公眾胡忠游泳池，社區配套較不少同區老牌物業更吸引。
記者：歐芷其 攝影：黃賢創
模特兒：Yan（Stagemodel）
主要資料
地址：荃灣荃景園及安逸街
期數：4期
座數：16座
住宅樓層：24至36層
每層伙數：4至8伙
單位總數：3421個
建築面積：459至716方呎
實用率：88至89%
間隔：1至2房
落成：1978至1981年
發展商：合和
管理公司：新昌物業管理
管理月費：每呎約0.9元
設施：平台、停車場、商場
備註：另有公眾泳池及街市
校網：小學62網；中學荃灣區
平價戶間隔大改
荃威花園面積最細的400餘方呎單位，集中2期D及E座，介紹的E座低層5室，外望街市平台，視野尚算開揚，單位面積494方呎，間隔曾作改動，拆去原則其中一個睡房，改為在大門旁原大廳位置建長形房間，將大廳向外移，解決原則大廳窗戶細小採光度不足的問題。惟改動後產生特長玄關虛位，間隔另類。
介紹單位：E座低層5室
建築面積：494方呎
實用率：88%
間隔：2房1廳
落成：1978年
叫價：109萬元
呎價：2206元
租值：4900元
回報率：5.4厘
資料來源：美聯愉景新城分行
《樓價溫度計》
叫價較同類略高，但有5%議價空間
九七價：203萬元
現叫價：109萬元
沙士價：55萬元
616呎廳房大裝修新
荃威花園1期A至C座附近設有巴士總站，基座為屋苑商場，規模不大，包括超市、茶餐廳及酒樓等，交通購物相對其他期數方便。
介紹單位座落A座，大廈入口設於商場內。單位向西北前臨巴士總站，遠眺部份公眾泳池景，雖然樓層不高，亦無侷促感。
間隔上廳房夠大，其中一房面積達100方呎，鄰房面積75方呎，佈局容易。
單位裝修新淨，廚房浴室用料，配搭清雅，可省回大筆翻新開支。
介紹單位：A座中低層4室
建築面積：616方呎
實用率：89%
間隔：2房2廳
落成：1978年
叫價：155萬元
呎價：2516元
租值：6000元
回報率：4.6厘
資料來源：美聯愉景新城分行
《樓價溫度計》
裝潢新，廳房寬敞，叫價貼市
九七價：255萬元
現叫價：155萬元
沙士價：70萬元
成交個案表
《08年成交單位》
H座頂層 面積：534方呎 成交價：150萬元 呎價：2809元
成交月份/備註：12月/連平台 租值/回報：5000元/4.0厘
Q座高層1室 面積：622方呎 成交價：173.8萬元 呎價：2794元
成交月份/備註：12月/公園景 租值/回報：6000元/4.1厘
D座極高層8室 面積：609方呎 成交價：150萬元 呎價：2463元
成交月份/備註：12月/公園景 租值/回報：5500元/4.4厘
F座中層3室 面積：545方呎 成交價：108萬元 呎價：1982元
成交月份/備註：12月/山景 租值/回報：5000元/5.6厘
B座低層7室 面積：524方呎 成交價：98萬元 呎價：1870元
成交月份/備註：12月/巴士站景 租值/回報：4500元/5.5厘
放盤叫價表
E座低層5室 面積：494方呎 叫價：108萬元 呎價：2186元
備註：街市景 租值/回報：4500元/5.0厘
A座低層6室 面積：530方呎 叫價：115萬元 呎價：2170元
備註：樓景 租值/回報：4500元/4.7厘
J座高層3室 面積：545方呎 叫價：120萬元 呎價：2202元
備註：山景 租值/回報：5000元/5.0厘
B座低層1室 面積：629方呎 叫價：130萬元 呎價：2067元
備註：樓景 租值/回報：5500元/5.1厘
Q座高層8室 面積：610方呎 叫價：155萬元 呎價：2541元
備註：山景 租值/回報：5500元/4.3厘