【本報訊】新盤市場仍以單幢樓支撐，過去4天有兩新盤開賣，但銷情迥異。西環傲翔灣畔首批20伙，昨晚首輪認購，即供呎價9703元。消息指，該盤整晚僅賣出1伙，連同早前預留，料售出不足5伙。業界指出，由於該盤定價過於進取，較同區二手樓貴至少25%，以致首日內購觸礁。 記者：湯家明、朱連峰
傲翔灣畔發展商香港置地在港土儲向來不多，持貨量偏低，故開售新盤「求價」為先。傲翔灣畔全幢僅94伙，首批20單位，即供呎價9703元，挾位處新供應匱乏的港島區，及大部份單位享海景作賣點，定價較同區高。
即供呎價9703元
中原表示，現時鄰近的寶翠園平均呎價7000至7800元，泓都呎價5900至6000元，傲翔灣畔首批造價明顯較同區貴，並接近半山區及貝沙灣等豪宅造價水平，以致銷量欠佳。
傲翔灣畔昨晚約六時半開售，設於中環交易廣場的售樓處，揀樓時段，地產代理多過客，開售約3小時，代理逐漸散去。據知，昨晚只賣出1伙，為17樓B室，1429方呎，售價1571萬元，呎價1.1萬元。該盤日前透過預留售出數個單位，連同昨晚內購，料售出5伙之內，銷情與數日前信置（083）以低於市價開賣的深水埗海峯，首日賣約40伙大相逕庭。傲翔灣畔高價開賣觸礁，日後有減價壓力。
寶翠園低價交投增
至於同區二手物業，並非沒有購買力，中原高級區域營業董事李巍表示，寶翠園造價於海嘯後回落20至30%，加上受區內新盤開賣帶動，本月成交步伐轉快。本月首8天，寶翠園錄得11宗成交，與上月整月錄得14宗，買賣速度明顯加快，預期本月有望達20宗成交，較上月多43%。
此外，不少購買力轉投鄰區屋苑，帶動買賣回升。李巍指出，貝沙灣昨單日便錄得4宗成交，如2期1座中層C室，1402方呎，1068萬元成交，呎價7618元。現時貝沙灣二手呎價7000至8000元，6期二手呎價約9000元。受豪宅買賣氣氛轉旺刺激，市傳淺水灣麗景道8號，獲買家出價1.5億元洽購。
美聯助理營業董事鄭兆康表示，西半山本月已錄得21宗二手成交，較上月整月10宗成交速度轉快，成交單位中，50%金額為700萬至1000萬元，反映中價豪宅承接力轉強。
西環部份二手樓價
泓都 呎價：5900至6000元
寶翠園 呎價：7000至7800元
加惠臺 呎價：5500至5700元
高逸華軒 呎價：6200至6300元
傲翔灣畔資料
地址：西環域多利道86號
樓高/單位：33層/94伙
面積：660至3700方呎
發展商：置地