沙田市中心以中小型單位為主，在眾多上車屋苑中，距離巴士總站及港鐵站最近的偉華中心，樓價屬該處中價水平，優點在於大部份單位享開揚景觀，較樓價略高的熱門屋苑沙田中心，部份單位正望樓景為佳。
偉華中心單位實用率僅74%，較沙田中心約78%更低，但相比樓價更平的希爾頓中心，實用率不足65%為佳，加上更接近交通總滙的地利，偉華中心樓價較希爾頓中心高近兩成亦不乏承接力。
四個月跌價兩成
偉華中心4座大廈呈一字排開，每層8伙，A至C及H室，背靠公路及鐵路，雖有車聲，但視野全無遮擋，飽覽翠綠山巒；D至G室，對出為圖書館及大會堂等公共設施，中高層遠眺沙田公園及城門河，僅1座例外，望新城市廣場3期樓景。
偉華中心全屬細戶，面積分三類，分別404、417及483方呎，原則一律兩房，但廳房之間非主力牆，可任意打通改動，當中最大的483方呎單位，以呂字廳間隔，客飯廳分區清晰。不過，各戶浴室有柱位，內櫳袖珍。
吸引投資者入市
偉華中心銀碼細易進駐，100餘萬元各類單位任揀。最細又最平的樓或山景單位，入場費約140萬至150萬元，最大的483方呎單位，山景約180萬元有交易，若向公園河景的優質單位，樓價高一成。
利嘉閣助理區域經理郭建民表示，去年9月金融海嘯後，偉華中心於10及11月只靠用家入市，但12月市況回穩，加上樓價累跌兩成，吸引長線投資者掃貨，其中一位斥資866萬元買入市中心3個屋苑6個平盤，偉華中心佔兩個，該兩伙呎價分別3000餘及3400餘元。偉華中心12月有8宗成交，呎價3000至3500元，樓價重返07年中水平。
鄰近屋苑造價參差，希爾頓中心D座低層4室，440方呎，樓景，日前以120萬元易手，呎價2727元。樓齡更新但偏離港鐵站的蔚景園，由於物業具質素，造價向來高企，2座高層B室，482方呎，開揚景，上月以190萬元成交，呎價3942元。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Suyen（StageModels）
主要資料
地址：沙田正街11至17號
座數：4座
住宅樓層：29層
每層伙數：8伙
單位總數：832個
建築面積：404至483方呎
實用率：74%
間隔：2房
落成：1986年
發展商：長實
管理公司：港基物業管理
管理月費：每呎1.33元
設施：停車場、商場、平台花園及泳池
校網：小學91網；中學沙田區
新裝戶享單邊景
偉華中心樓齡23年，普遍放盤內櫳舊，甚至原裝。介紹這伙已翻新，廳房牆身髹油，新鋪地磚，更換木門。廚房徹底裝修，新造淺木坑紋廚櫃，改用平面煮食爐，惟雪櫃及洗衣機欠奉。浴室新建洗手盆櫃。
廳房換上觀景窗，視野更闊，外望開揚單邊山景。原兩房打通為一，觀感更開揚光猛。
介紹單位：1座高層H室
建築面積：404方呎
間隔：1房1廳
叫價：165萬元
呎價：4084元
租值：6500元
回報率：4.7厘
資料來源：利嘉閣偉華中心分行
《樓價溫度計》
單邊高層享遼闊山景，附新裝修，開價貼市
九七價：260萬元
現叫價：165萬元
沙士價：85萬元
中層戶少河景價貼市
偉華中心2至4座D至G室，中高層遠眺部份城門河景，屬屋苑優質戶。介紹4座單邊中層單位，向東南景致特闊，加上拆去1房擴充客廳，窗戶增至3組，盡享美景。惟睡房偏細，內設大櫃，有壓迫感。單位新鋪地磚及油牆，廚廁設備舊，入住要花一筆裝修費。
介紹單位：4座中層D室
建築面積：417方呎
間隔：1房2廳
叫價：175萬元
呎價：4197元
租值：6800元
回報率：4.7厘
資料來源：利嘉閣偉華中心分行
《樓價溫度計》
單邊東南望公園及部份河景，屬中層戶市價
九七價：290萬元
現叫價：175萬元
沙士價：90萬元
成交個案表
1座中層G室
面積：404方呎 成交價：148萬元 呎價：3663元
成交月份/備註：09年1月/樓景 租值/回報：6000元/4.9厘
3座中層D室
面積：417方呎 成交價：170萬元 呎價：4077元
成交月份/備註：08年12月/園河景 租值/回報：6600元/4.7厘
1座中層B室
面積：483方呎 成交價：180萬元 呎價：3727元
成交月份/備註：08年12月/山景 租值/回報：7000元/4.7厘
2座低層G室
面積：404方呎 成交價：138萬元 呎價：3416元
成交月份/備註：08年12月/園樓景 租值/回報：6000元/5.2厘
2座中層A室
面積：483方呎 成交價：150萬元 呎價：3106元
成交月份/備註：08年12月/山景 租值/回報：7000元/5.6厘
放盤叫價表
4座高層D室
面積：417方呎 叫價：185萬元 呎價：4436元
備註：連約 租值/回報：8000萬元/5.2厘
3座高層H室
面積：404方呎 叫價：175萬元 呎價：4332元
備註：山景 租值/回報：6300萬元/4.3厘
2座中層A室
面積：483方呎 叫價：186萬元 呎價：3851元
備註：山景 租值/回報：7000萬元/4.5厘
3座低層D室
面積：417方呎 叫價：165萬元 呎價：3957元
備註：園景 租值/回報：6300萬元/4.6厘
1座中層H室
面積：404方呎 叫價：150萬元 呎價：3713元
備註：山景 租值/回報：6000萬元/4.8厘