港鐵將軍澳線沿線上蓋或附近的屋苑選擇多，若果重視起居方便，首選寶琳站及坑口站一帶，取其大型商場密佈，惟居住密度過高，想清靜一點，將軍澳站及調景嶺站附近，大部份地皮仍有待發展，雖然社區配套有所不及，勝在人流相對較少，而且大部份屋苑都設有商場，樓齡亦較新，樓價整體上亦較高，當中以調景嶺站維景灣畔及都會駅最貴，將軍澳站將軍澳廣場較平，君傲灣及將軍澳中心則屬中游之選，以後者的發展商名氣較響，更受用家歡迎。
一年跌價兩成
將軍澳中心樓齡2至5年，除發展商牌頭之外，間隔方正實用而且多元化，面積由527至1863方呎，間隔2至4房，吸納不同階層的買樓人士。該屋苑現時平均呎價3753元，較去年初高峯期平均呎價4700元，回落約兩成，重回07年中樓價水平。
將軍澳中心12座大廈分前後兩排而建，中間是平台花園及泳池，單位景觀大致可分為3大類，質素最高的遠海景戶，主要分佈於前排1至6座及13座（別名將軍澳豪庭）向南及東南的單位，現時平均呎價約4000元；各座向內園單位兼望樓景，呎價由3600至3800元，買家要留意，這類單位以中低層反勝高層戶，前者可飽覽平台花園及會所泳池，高層戶則正望樓景，感覺侷促；後排7至12座向北或西北的單位，中低層望鄰近居屋及公屋，景觀稍遜，呎價最平，每方呎約3500元有交易，高層戶則享山景，市價與內園樓景戶相若。
香港置業區域經理鄧文德表示，將軍澳中心08年12月有22宗成交，平均呎價3753元。現有400個放盤，每方呎叫價由3500元起，面積最細的527方呎兩房單位，入場費約200萬元。
記者：蔡家儀 攝影：孔慶初
模特兒：Yu（StageModels）
主要資料
地址：將軍澳唐德街9號
期數：3期
座數：12座
住宅樓層：51至53層
每層伙數：8伙
單位總數：4542個
建築面積：527至1863方呎
實用率：74至78%（不計窗台）
間隔：2至4房
落成：2002至2005年
發展商：新地、恒地、華懋及南豐
管理公司：康業服務
管理月費：每呎1.5元
設施：會所、平台花園、商場及停車場
備註：3期第13座名為將軍澳豪庭
校網：小學95網；中學西貢區
3期樓齡最輕附設露台
將軍澳中心第13座屬第3期發展，別名將軍澳豪庭，樓齡最新，75%單位附設露台。該座位置自成一隅，入口特闊，電梯可直達商場，住客毋須經由平台花園出入，方便尊貴，平均呎價較屋苑市價高約兩成。該座現有約80個放盤，包括以下介紹的低層C室，位處單邊，前臨地盤，有噪音及大塵。業主同時放賣及放租，以租金較吸引，開價1.05萬元，比市價1.2萬元低12.5%。
介紹單位：13座將軍澳豪庭低層C室
建築面積：843方呎
實用率：78%（不計窗台）
間隔：3房2廳；另露台
落成：2005年
叫價：售368萬元；租1.05萬元
呎價：售4365元；租12.5元
資料來源：香港置業將軍澳中心分行
《樓價溫度計》
市價放盤，租金更吸引，屬同類單位最平
08年初價：400萬元
現叫價：368萬元
06年價：290萬元
註：13座於05年發售
頂層連天台最平放盤
將軍澳中心各座頂層戶皆連天台，惟放盤非常罕有，現時只有兩伙，介紹的是11座527方呎兩房單位，業主開價230萬元，每方呎4364元，叫價較同類高層單位僅高約5%，呎價較另一頂層3房放盤平約12%。
單位望同屋苑樓景，幸內櫳夠光猛通爽。單位兩房分佈於大廳兩旁，全屋無走廊位。天台雖然只有百餘方呎，用作燒烤、種花、晾曬等用途，足夠有餘。
介紹單位：11座頂層連天台
建築面積：527方呎；另天台109方呎
實用率：74%（不計窗台）
間隔：2房2廳
落成：2002年
叫價：230萬元
呎價：4364元
租值：8000元
回報率：4.2厘
資料來源：香港置業將軍澳中心分行
《樓價溫度計》
罕有連天台放盤，叫價較另一頂層放盤平
08年初價：285萬元
現叫價：230萬元
沙士價：155萬元
成交個案表
《08年成交單位》
13座中層C室 面積：843方呎 成交價：346萬元 呎價：4104元
成交月份/備註：12月/望地盤 租值/回報：1.20萬元/4.2厘
9座高層D室 面積：527方呎 成交價：198萬元 呎價：3757元
成交月份/備註：12月/園樓景 租值/回報：0.70萬元/4.2厘
2座低層B室 面積：908方呎 成交價：330萬元 呎價：3634元
成交月份/備註：12月/遠海景 租值/回報：1.20萬元/4.4厘
2座中層G室 面積：908方呎 成交價：308萬元 呎價：3392元
成交月份/備註：12月/園樓景 租值/回報：1.10萬元/4.3厘
8座低層G室 面積：581方呎 成交價：185萬元 呎價：3184元
成交月份/備註：12月/連租約 租值/回報：0.68萬元/4.4厘
放盤叫價表
13座中層H室 面積：1187方呎 叫價：600萬元 呎價：5055元
備註：遠海景 租值/回報：2.00萬元/4.0厘
9座頂層 面積：726方呎 叫價：360萬元 呎價：4959元
備註：連天台 租值/回報：1.20萬元/4.0厘
11座高層E室 面積：527方呎 叫價：220萬元 呎價：4175元
備註：園樓景 租值/回報：0.75萬元/4.1厘
13座低層C室 面積：843方呎 叫價：350萬元 呎價：4152元
備註：望地盤 租值/回報：1.20萬元/4.1厘
9座低層E室 面積：527方呎 叫價：198萬元 呎價：3757元
備註：園樓景 租值/回報：0.68萬元/4.1厘