【本報訊】繼建銀（亞洲）周一調低按息四分一厘後，渣打昨推出定息按揭，搶攻按揭市場。渣打定息計劃為首3年定息2.88厘，其後按銀行同業拆息（H）加0.7厘，並設鎖息上限最優惠利率（P）減1.75厘。渣打發言人表示，因去年11月底推出的定息計劃反應理想，故按市場需要，再推更優惠計劃，於定息及鎖息上限更進取。此外，估計金融市場仍然波動，未來息口走勢難以預測。
現時以最優惠利率為基準的P計劃，以渣打的按息P減2厘最低。假設借款200萬元，據渣打定息計劃新造按揭，首3年按息2.88厘，20年還款期，月供10972.2元，較渣打P計劃，實際按息3.25厘，月供11343.9元，還要低371.7元，更不受最優惠利率調整，影響每月供款額。
不過，早前經絡按揭推出的H計劃，首3年按息為1個月銀行同業拆息，其後H加0.7厘，以昨日1個月同業拆息0.15厘計，貸款額同為200萬元，分20年還款，經絡的H計劃月供只需8459.5元，較渣打定息按揭每月供款少2512.7元或23%。隨後3年，兩者計劃同是H加0.7厘，及鎖息上限P減1.75厘。若拆息在首3年處低水平，不超過2.88厘，則以經絡的H計劃較着數。
拆息倘低 經絡H計劃最抵
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，因較少銀行提供定息按揭，加上現時H低企，相信H計劃的用家會增加。
雖然定息計劃對市場影響有限，但劉圓圓認為銀行相繼有新按揭計劃吸引客人，顯示銀行積極爭取按揭生意，有利樓市交投。