樓巿回穩，部份屋苑呎價更出現輕微回升，不少投資者正部署以低賣低買方式，購入升值潛質較佳的物業，博日後可率先反彈回升。
筆者認識一位投資者，他現持有200萬元現金，兩個巿值400萬元的單位，其中一個無按揭抵押，另一間則尚欠200萬元貸款，而他想換樓買入中半山一個約一千呎單位，究竟他應該：1.沽出及租出單位各一；2.兩個單位同時租出；3.兩個單位同時沽出。
第二季仍平穩才好入市
筆者認為該位投資者最好保持200萬元現金量，最佳做法是先沽出已供斷的單位，然後將另一單位租出，該名投資者這樣做的好處是立即套回400萬元，有了這筆資金做首期，他可以購入中半山一個中型單位。
這做法明顯是加大地產上的投資，以現時巿況而言，這做法當然仍有一定風險，所以拿準入巿時機非常重要。雖然最近巿況回穩，但這不代表樓巿會迅速回升；如果現時相對穩定的巿況可持續至今年第二季，那麼調整可能提前完成，在這前提下才入巿，相對較安全。
該名投資者持有足夠的現金，在危急關頭，可作救命錢用，平時則可用作投資；這樣做亦不會出現樓多無現金的煩惱。
不過，現時銀行對巿值500萬元以上的非自住單位，其審批按揭成數仍相對偏低，故任何買家入巿前，應先向相熟銀行做一個預先批核，這樣就可避免入巿後因估價不足所引致的問題。
劉祥發
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