【本報訊】樓市逆轉，短炒住宅獲利困難，短線炒家惟有另謀投資出路。一批活躍於沙田區住宅投資市場的「師奶兵團」，首度入市投資工廈物業，近日斥約490.8萬元，連環購入6個火炭區工廈單位，打算收租。
美聯工商高級工商營業經理黎紹賢表示，火炭工廈連環出現成交，包括聯邦工業大廈高層、豐盛工業中心B座低層、利達工業中心低層、喜利佳工業大廈低層、金豪工業大廈1座低層及世紀工業中心高層單位，由713至1423方呎，成交價52萬至120萬元，呎價715至1114元，成交總值490.8萬元。當中有4伙連租約易手，回報6至7厘；其餘單位回報率亦至少逾6厘。
斥491萬購6單位
黎紹賢透露，以上成交由一組活躍於沙田區住宅市場的資深師奶投資者及有關人士購入。據聞，這個「師奶兵團」來自區內九肚山豪宅區，過去一直短炒大圍金獅花園及沙田第一城等細價樓。但金融海嘯爆發後已停止炒賣住宅，反而首次入市工廈市場，主要看準工廈單位呎價低、銀碼細，而且回報率亦甚理想，故有意購入中長線收租。據悉這批「師奶兵團」預算動用約2000萬元入市掃工廈物業。
師奶兵團購入的火炭工廈單位
聯邦工業大廈高層 面積：1171方呎
成交價：96.0萬元 呎價：820元 租金回報率：7厘
豐盛工業中心B座低層 面積：1423方呎
成交價：120.0萬元 呎價：843元 租金回報率：*7厘
利達工業中心低層 面積：779方呎
成交價：86.8萬元 呎價：1114元 租金回報率：6厘
喜利佳工業大廈低層 面積：713方呎
成交價：73.0萬元 呎價：1024元 租金回報率：6厘
金豪工業大廈1座低層 面積：727方呎
成交價：52.0萬元 呎價：715元 租金回報率：7厘
世紀工業中心高層 面積：676方呎
成交價：63.0萬元 呎價：932元 租金回報率：*6厘
*為交吉單位，回報率以市值租金計算
資料來源：美聯工商