【本報訊】在大眾「不要屏風樓」的強大輿論壓力下，政府最近已不斷降低土地的發展潛力，現時又將上環信德中心旁一幅商用地皮的地積比及高度降低兩成，由於增加高限及寫字樓市道目前大幅回落，地皮的估值大跌約四成。
大削地積比率及高限兩成
該幅商業地皮為信德中心旁的巴士總站，面積約6.5萬方呎，原可以15倍地積比發展，興建主水平基準130米高的商廈。但政府為回應市民要求降低海旁土地的建築密度及高度，現將地積比及高度，各減至12倍及100米，降幅各約20%及23%，並已聘顧問進行空氣流通評估，完成後，便將報告建議寫入賣地條款。
此地去年才被政府納入本年度勾地表，雖然最快三月可售，但照現時情況，應要推延至下年度才有機會被勾。然而，中西區區議會則有動議，反對政府將此地納入勾地表。
第一太平戴維斯顧問及估價服務董事總經理陳超國認為，此地周邊其實都有不少空間，加上中、上環商業地的供應一直匱乏，故實無必要再降低地皮的發展潛力，令此地價值減少，他粗略估計，連市道回落因素在內，此地每呎樓面地價現值約6000元，較去年高峯期下跌約四成。
此外，政府昨公佈九肚山及大埔共8幅豪宅地皮的草擬賣地章程，其中九肚山6幅土地的地積比由1.2倍至1.56倍，大埔白石角兩幅地皮則為3.2倍。