本港樓按息率在十多年前定在最優惠利率（P）以上，隨着業務競爭加劇，按息亦一度因「鬥平」而低至「P減3.25厘」水平。
近年香港出現嚴重的「負利率」環境，按揭銀行亦不再走「薄利多銷」策略，故新造按息有上調趨勢。自金融海嘯出現後，銀行界在「不願造」按揭心態下，自然想進一步調高按息，但要回升至P以上，機會則不大。
過去，銀行可收取高服務費用及高息率，其實有特定的客觀環境及因素，當中包括︰（1）銀行屬政府保護行業，業務競爭不大，各銀行傾向和睦相處，而利率協議亦發揮團結業界的作用；（2）普羅大眾教育水平不高，容易認同銀行的收費；（3）消費者權益未被社會重視；（4）市場缺乏投訴機制；（5）資訊不夠流通，客人無法比較收費及息率；及（6）傳媒及政治團體的影響力不大。
個別銀行加息影響有限
環顧今天，上述條件已不存在於本地樓按市場，而「按揭代理」及「轉介服務」等新興行業，多少亦鼓勵貸款申請人在選擇銀行時，要貨比三家，而市場時有競爭，即使部份銀行將新造按息上調，亦無可能影響整個行業，加息幅度亦未必一致。
筆者認為，按息不應調升至P以上，皆因P定義為「借款予最好客人的利率」，而樓按貸款屬有抵押貸款，對銀行保障相對大，筆者找不出甚麼理由，在今天環境，銀行可以收取高於P的新造按息！
梁理中
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