【本報訊】去年上半年樓市重上高峯，多個新盤一登場即火速售罄，豈料下半年樓市逆轉，新盤頓變負資產，相繼出現慘蝕三成以上的二手成交。將軍澳首都最新一宗二手成交，蝕33%售出，成交呎價低至3534元，創屋苑新低，業主未入伙已瀕臨變成負資產一族。 記者：朱連峰
金融海嘯重創本港樓市，令去年高價發售的新盤淪為蟹貨，業主擔心銀行不放水，在入伙收樓前急急蝕讓。紅磡海濱南岸、火炭御龍山去年已曾先後錄得蝕逾三成的二手成交。首都日前一宗勁蝕逾三成個案，若以七成按揭、三成樓價作首期計算，單位已屬資不抵債。
擔心撻定會被追差價
該宗將首都推向負資產邊沿的成交，為首都二座右翼低層A室，面積962方呎，以340萬元售出，呎價3534元。中原地產分行經理楊展強表示，原業主去年2月以507萬元一手購入，未計經紀佣金及釐印費等成本，持貨不足一年，賬面慘蝕167萬元，貶值33%，蝕幅為屋苑歷來之冠。由於長實（001）只收取兩成首期，原業主賣樓要抬錢離場。
據悉，上述單位以建築期付款，已付20%定金，由於樓價跌幅多過定金，業主曾經想過撻定了事，奈何以私人名義購入，擔心會被發展商長實追差價，才打消撻定念頭。
首都今年中將開始入伙，業主態度開始回軟，現時放盤單位超過1100伙，有近三成業主願意蝕讓，當中一成肯蝕兩成，刺激成交，個別呎價更低至3500元，平過不少區內物業，經紀直言：「唔係呢啲價，根本無人肯接。」
業主劈價沽貨，首都過去一個月連續錄得多宗二手樓花轉讓，但大部份出貨的投資者，除要輸掉兩成首期外，更要抬錢離場。另一宗蝕讓為6座左翼高層B室，面積1115方呎，剛以485萬元成交，呎價4350元。原業主去年二月以670萬元一手購入，連同各項雜費開支，勁蝕至少215萬元，蝕讓金額為屋苑歷來最大。
海濱南岸放盤幾近全蝕
此外，率先在去年出現蝕逾三成個案的紅磡海濱南岸，現有近500個放盤幾乎全屬蝕讓，大部份肯蝕逾兩成，但承接乏力。御龍山方面，目前並不是所有業主都肯劈價，所以二手交投十分淡靜，過去市場只錄得三宗成交，其中一宗蝕幅更達35%。
本港負資產宗數曾在03年第二季衝上10.57萬宗的歷史高位，惟隨着經濟好轉，08年次季已大幅回落至936宗的新低，可惜美國次按危機拖垮全球經濟，本港樓市亦難倖免，去年第三季負資產升至2568宗，市場估計至去年底將升至4000宗。理工大學建築及房地產學系教授許智文指，海嘯後整體樓價已跌逾兩成，若再跌多一成，負資產肯定再升，年內入伙新盤勢爆發撻定潮。
新盤蝕讓個案
紅磡海濱南岸 6座高層D室*
面積：770方呎 成交價：370萬元 購入價：552萬元 蝕：33.0%
紅磡海濱南岸 5座低層K室
面積：630方呎 成交價：280萬元 購入價：379萬元 蝕：26.1%
火炭御龍山 11座中層D室
面積：648方呎 成交價：300萬元 購入價：401萬元 蝕：25.2%
火炭御龍山 10座中層B室*
面積：1568方呎 成交價：1100萬元 購入價：1682萬元 蝕：34.6%
*去年勁蝕逾30%個案
首都最新成交及蝕讓放盤
最新成交
2座右翼低層A室
面積：962方呎 成交價：340萬元 購入價：507萬元
呎價：3534元 蝕：32.9%
6座左翼高層B室
面積：1115方呎 成交價：485萬元 購入價：670萬元
呎價：4350元 蝕：27.6%
1座右翼低層C室
面積：900方呎 成交價：328萬元 購入價：428.2萬元
呎價：3644元 蝕：23.4%
2座右翼中層D室
面積：947方呎 成交價：360萬元 購入價：467.3萬元
呎價：3801元 蝕：23.0%
5座右翼中層A室
面積：960方呎 成交價：410萬元 購入價：509.7萬元
呎價：4271元 蝕：19.6%
6座右翼高層C室
面積：683方呎 成交價：265萬元 購入價：328萬元
呎價：3880元 蝕：19.2%
蝕讓放盤
6座左翼中層D室
面積：940方呎 成交價：360萬元 購入價：460萬元
呎價：3830元 蝕：21.7%
1座左翼高層A室
面積：957方呎 成交價：390萬元 購入價：497萬元
呎價：4075元 蝕：21.5%
3座高層左翼A室
面積：952方呎 成交價：480萬元 購入價：600萬元
呎價：5042元 蝕：20.0%
6座右翼中層C室
面積：682方呎 成交價：260萬元 購入價：320萬元
呎價：3812元 蝕：18.8%
資料來源：中原及利嘉閣