新近一期的居屋出售率不足六成，成績明顯不及以往，因此有意見認為要押後下一期居屋推售日期，而從出售成績看，顯示巿場對居屋漸漸失去興趣，故居屋出售政策要重新檢討。
這期居屋銷售成績不好，主要是其估值定價，是參考早前樓巿高峯期的估值作出定價，故近幾個月來的樓價跌幅，未能反映在其定價上，因而造成該期居屋的高價單位達二百餘萬元，這售價相對已大幅下調的私人樓而言，已沒有明顯競爭優勢，這是該期居屋出售成績差的主要因素。至於經濟差影響買家揀樓意欲的因素，相信並非問題核心。
定價高影響銷售量
事實上，下一期居屋在重新定價時，必須根據最新的樓價估值來計算折扣價，按此估計，新一期居屋的售價必定遠低於同區私人樓的巿值。
既然經濟差，一般有置業需要的巿民，定必會揀取質不太優，但樓價超平的居屋來解決住屋需要，由此推論，下一期居屋的出售率必定會提高。
從另一方面看，政府是有必要盡快將居屋全數售出，以免造成資源浪費，以現時的巿況來看，推出數目三千餘個的居屋餘貨單位，能有六成的出售率並不差，故有關當局無必要將這次出售成績，看作是反映巿場對居屋已失去興趣。
房委會轄下的資助房屋小組將於三月討論剩餘居屋銷售，屆時主要討論重點應集中討論減價幅度，至於出售單位數目應維持三千個水平。
劉祥發
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