【本報訊】本港經濟下滑，銀主盤數量趨升。環亞物業拍賣昨日舉行今年首次拍賣會，推出21個銀主盤，錄得8宗成交。拍賣單位中有9伙為居屋，反應熱烈，售出5伙，成功比率63%，多屬市價成交，而且有投資者入市；另有3伙居屋在拍賣前售出，可見平價居屋甚受歡迎。反觀三個底價逾千萬元的豪宅銀主盤無人問津，全數收回。 記者：程俊華
環亞昨日拍賣的單位包括20伙住宅及1個舖位，所有拍賣單位均為銀主盤，部份物業開價吸引，故吸引約100名人士到場。拍賣會最後錄得8宗成交，最少有兩宗由投資者投得。
五個成功拍賣的居屋單位，以自由市場補地價成交，其間見同一買家出價競投多個單位，相信為投資者。當中三個屯門居屋物業全部售出，包括悅湖山莊15座19樓J室，面積582方呎，開價64萬元，以83萬元成交；同屋苑5座19樓K室，面積518方呎，開價58萬元，74萬元成交；富健花園8座12樓E室，面積505方呎，以71萬元沽出，較開價高21萬元。
三屯門區居屋全售出
美聯高級營業經理何啓邦表示，上述兩個屋苑市值呎價1300至1400元，屬市價成交。由於屯門區內甚多居屋分支家庭客，所以已補地價的單位搶手，若投資者購入並裝修單位，呎價可升至1600元，轉手最多可賺逾兩成。
將軍澳廣明苑D座36樓6室競投最為激烈，該單位面積569方呎，開價98萬元，現場連承12口價，以122萬元成交。中原地產張鎮邦稱，廣明苑此類單位一般造價約120萬至130萬元，成交的銀主盤屬高層，市價應接近130萬元，故其成交價較市價略低6%。
廣明苑連承12口價
不過，天水圍天頌苑及粉嶺昌盛苑單位的反應則甚平淡，數個單位因未有買家出價而被收回。美聯物業助理區域經埋王子超稱，由於粉嶺昌盛苑及嘉盛苑附近的私人屋苑，如花都廣場平均呎價約2000多元，100多萬元便有成交，故削弱居屋吸引力。
環亞物業拍賣董事曾傑俊表示，之前數次拍賣會只有不足5個單位為居屋，但是次居屋銀主盤佔逾四成拍賣單位，比例為近期最多的一次。
不過，他認為，今次銀主推出較多居屋盤，只屬個別個案，不反映市場上居屋銀主盤有增多之勢，下周的拍賣會只有1個居屋單位。
昨日拍賣會成交的居屋銀主盤
將軍澳廣明苑D座36樓6室
面積：569方呎 開價：98萬元 成交價：122萬元
備註：低市價約6%
屯門悅湖山莊15座19樓J室
面積：582方呎 開價：64萬元 成交價：83萬元
備註：市價成交
天水圍天頌苑J座20樓7室
面積：664方呎 開價：65萬元 成交價：82萬元
備註：低市價約5%
屯門悅湖山莊5座19樓K室
面積：518方呎 開價：58萬元 成交價：74萬元
備註：市價成交
屯門富健花園8座12樓E室
面積：505方呎 開價：50萬元 成交價：71萬元
備註：市價成交
註：上述成交均已補地價
