【本報訊】隨着銀行同業拆息從高位顯著回落，昨日有中小型銀行改變策略下調實際按息，爭取市場份額。建銀（亞洲）昨日將實際按息調低0.25厘，至3.25厘，是金融海嘯後首家銀行調低實際按息。 記者：黃碧珊
過去數月銀行信貸情況緊張，在大銀行帶頭調高樓按利息下，以最優惠利率（P）為基礎的按揭計劃，實際按息一度高見4厘。不過，建銀（亞洲）昨日起調低新造按揭息率，貸款額達200萬元或以上，實際按息由原先最優惠利率（5.25厘）減1.75厘，改為P減2厘，即實際按息由3.5厘降至3.25厘；貸款額100萬至200萬元以下，則由P減1.5厘調整至P減1.75厘，實際按息由3.75厘減至3.5厘。貸款額100萬元以下按息不變，維持3.75厘。
本報昨日致電各銀行熱線查詢，星展、永隆及工銀亞洲新造按揭息率同為3.25厘。建銀（亞洲）副總裁兼企業傳訊主管王韋娜回應，調減按息是希望爭取市場佔有率。
據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，建銀（亞洲）08年全年市場佔有率為3.7%，排名第7位。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，由於建銀（亞洲）的新造按息仍處於市場範圍內，其他銀行跟隨調整機會較少。
假設按揭貸款額為200萬元，於建銀（亞洲）新造按揭，實際按息3.25厘，20年還款期，月供11343.9元，較舊按息3.5厘，月供11599.2元，每月減少255.3元利息支出，全期慳息5.84萬元。
貸款200萬 每月慳息255元
不過，買樓人士亦可考慮銀行同對拆息（H）按揭計劃，因現時拆息低會較着數。
市場上以渣打提供的H按揭計劃，鎖息上限最低，為P減2厘，與建銀（亞洲）的P計劃看齊。有關H計劃按息為H加0.7厘，用同樣貸款額及年期，以昨日1個月拆息為0.2厘計算，每月供款9108.9元，較建銀（亞洲）P計劃P減2厘，低2235元。當拆息提升時，H計劃仍受鎖息上限保護，利息跟建銀（亞洲）P計劃相同。
按揭計劃每月供款
建銀（亞洲）銀行
按揭計劃：P-2
實際按息（厘）：3.25
鎖息上限（厘）：-
實際鎖息上限（厘）：-
回贈（%）：0.5
每月供款（元）：11343.9
渣打銀行
按揭計劃：H+0.7
實際按息（厘）：1
鎖息上限（厘）：P-1.5至2
實際鎖息上限（厘）：3.25至3.75
回贈（%）：0.2至0.4
每月供款（元）：9108.9
註：資料截至1月5日；假設貸款額為200萬元；分20年攤還；P為最優惠利率，為5.25厘；H為銀行同業拆息，昨日1個月0.2厘
資料來源：各銀行按揭貸款熱線