【本報訊】火炭駿景園租盤供過於求，加上月底為農曆新年，屬傳統租賃市場淡季，個別業主不甘「納空租」，寧願以低市價兩成租出單位，呎租更跌穿11元，重返03年沙士水平，低市價兩成之餘，較同區沙田第一城面積相若的大單位還要低。
萬二元租1128呎單位
中原高級分區經理陳韻兒表示，駿景園7座低層C室，面積1128方呎，剛以每月1.2萬元租出，呎租僅10.6元，為03年沙士以來新低。據悉，業主在沙田區持有五伙物業作長線投資，駿景園單位是95年以469.8萬元買入，去年11月開價1.5萬元放租，但因屋苑租盤供應多，加上物業位處低層，較難引起租客興趣，惟有劈價搶客。
陳韻兒稱，屋苑租盤逾130個，其中1100至1200方呎單位已近80個，市場競爭激烈，加上農曆新年前後為傳統租務淡季，該業主恐本月若未獲承租，或要納空租至3月、白交差管開支，遂決定先以超低價1.2萬元出租，待明年租約完結後再打算，或索性連租約放售單位。
同類單位現時市值月租約1.5萬元，去年2、3月高峯期，月租可達1.8萬元。陳韻兒稱，該沙士價租盤成交只屬個別事件，屋苑現時月租最平的1座中層B室，1128方呎，叫租也要1.5萬元，呎租13.3元，同區豪宅晉名峰呎租則達19元。
中原高級分區經理黎宗文表示，豪宅月租再低也要萬多元，與中小型屋苑客路不同，加上屬個別事件，預期對區內其他屋苑中小型單位的租務市場影響不大，但對大單位租金就一定有壓力。
以沙田第一城低層大單位為例，面積1018方呎，月租叫價也要1.4萬元，呎租13.8元，而沙田區的各類熱門屋苑，平均成交呎價亦少有低於11元。
同區租金有下調壓力
利嘉閣研究部主管周滿傑稱，住宅租金因供過於求，跌幅往往出人意表，駿景園呎租跌穿11元，雖沒有即時拉低該屋苑租盤叫價，但該低價租務成交出現後，勢拖累同區屋苑租金。由於中小住宅空置單位數量仍多，加上預期本港經濟持續走滑坡，租客整體付租能力料減弱，住宅租金短期內仍有下調壓力。
沙田區物業平均呎
嘉御山 呎租：25.0元
新城市廣場 呎租：16.0元
駿景園 呎租：14.0元
聚龍居 呎租：14.0元
好運中心 呎租：14.5元
偉華中心 呎租：14.0元
沙田中心 呎租：13.5元
沙田第一城 呎租：13.0元
銀禧花園 呎租：13.0元
希爾頓中心 呎租：11.0元
資料來源：中原、利嘉閣