東九龍港鐵沿線上蓋屋苑中，樓齡最新僅11年的大型屋苑鑽石山星河明居，共設5座提供近1700個單位，屋苑會所設施齊備，基座更有大型商場，交通及配套完善，深受租客歡迎，每月平均錄得6至8宗租賃成交，現時平均呎租約17元，較去年初平均呎租22元，回落近23%。
星河明居5座大廈呈一字形排列，各座向東北的6至9室，低層望樓，高層望遠山景，景致開揚舒服；向西南的1至5室，低層望平台園景，高層可遠眺紅磡至中環海景，視野遼闊開揚。
一年下調逾兩成
屋苑主攻3房單位，間隔大致分為600餘方呎3房，以及700餘方呎3房連套房兩類。兩類單位皆為鑽石廳，房間面積也偏細，佈置頗考心思。另外，各座極高層提供相連及複式大戶，面積1265至1603方呎，相連戶走廊位多，大廳三尖八角，複式戶地方較見使，兩類特色戶均附連大平台，鮮有放售或放租。
世紀21富山Hody表示，星河明居坐擁港鐵上蓋地利，租金一向硬淨，過去兩年租金穩企1萬元以上。現時放盤僅15個，600餘方呎3房租盤，月租由1.05萬元起，較去年初月租入場費1.4萬元，下跌25%，預計短期內會跌穿1萬元水平，創近兩年新低。
至於區內較罕有的3房連套房單位，叫價最平僅1.08萬元，呎租14.4元，惟該單位質素甚差，正望毗鄰夾屋悅庭軒，屬個別例子。一般而言，700餘方呎單位平均月租1.3萬元，較去年高峯期平均月租1.7萬元，回落23.5%。
樓齡近30年的九龍灣站上蓋屋苑德福花園，現時平均呎租14元，由於單位面積較細，月租普遍低於1萬元，惟屋苑不設會所配套；至於藍田站上蓋滙景花園，樓齡較舊已達18年，3房戶月租早已跌穿1萬元水平，目前780餘方呎單位，最平月租9800元，屋苑平均呎租14元。
記者：蔡家儀 攝影：成啓聰
模特兒：Janis（StageModels）
主要資料
地址：鑽石山龍蟠街3號
座數：5座
住宅樓層：52至53層
每層伙數：4至8伙
單位總數：1684個
建築面積：656至761方呎；相連1265至1279方呎、複式1588及1603方呎
實用率：80%（不計窗台）
間隔：3房
落成：1998年
發展商：會德豐、九倉及新亞置業
管理公司：夏利文
管理月費：每呎1.2元
設施：平台花園、會所、商場及停車場
校網：小學45網；中學黃大仙區
高層戶租平有裝修
星河明居A座高層7室，享大單邊優勢，樓高40樓以上，外望開揚山景，內櫳裝修企理新淨，業主開價由兩個月前的1.2萬元，下降至近期的1.05萬元，成為現時月租最平兼整體質素最高的租盤。
單位全屋地板改鋪白色地磚，廚廁則保留原裝陳設，保養新淨。單位客廳及睡房分別向北及東北，望開揚山景，景致養眼。
介紹單位：A座高層7室
建築面積：656方呎
間隔：3房2廳
月租：1.05萬元
呎租：16元
資料來源：世紀21富山
《租金溫度計》
目前最平租盤，月租有機會跌穿1萬元水平
08年初租金：1.4萬元
現叫租：1.05萬元
沙士租金：7500元
低層租盤山景開揚
鑽石山至黃大仙一帶，套房單位相對罕有，租盤更加少之又少，星河明居700餘方呎3房連套房單位，內櫳雖然較細，但無礙受歡迎程度。現時月租1.3萬元已有頗多選擇，如介紹的A座低層9室，望山兼遠眺志蓮淨苑，頗開揚。內櫳大致保留原裝格局，保養尚可。
介紹單位：A座低層9室
建築面積：751方呎
間隔：3房（1套）2廳
月租：1.3萬元
呎租：17.3元
資料來源：世紀21富山
《租金溫度計》
區內連套房單位較罕有，承接力強
08年初租金：1.7萬元
現叫租：1.3萬元
沙士租金：9500元
成交個案表
08年成交單位：C座低層7室
面積：656方呎 月租：1.20萬元 呎租：18.3元
承租月份/備註：12月/靚裝
08年成交單位：D座高層2室
面積：656方呎 月租：1.15萬元 呎租：17.5元
承租月份/備註：12月/海景
08年成交單位：D座高層3室
面積：656方呎 月租：1.15萬元 呎租：17.5元
承租月份/備註：12月/海景
08年成交單位：B座高層1室
面積：761方呎 月租：1.30萬元 呎租：17.1元
承租月份/備註：12月/海景
08年成交單位：D座高層1室
面積：761方呎 月租：1.28萬元 呎租：16.8元
承租月份/備註：12月/海景
放盤叫價表
B座高層1室
面積：751方呎 月租：1.50萬元 呎租：20.0元 備註：遠海景
C座高層2室
面積：656方呎 月租：1.20萬元 呎租：18.3元 備註：改兩房
A座低層9室
面積：751方呎 月租：1.30萬元 呎租：17.3元 備註：山景
B座高層8室
面積：656方呎 月租：1.10萬元 呎租：16.8元 備註：山景
D座低層6室
面積：751方呎 月租：1.08萬元 呎租：14.4元 備註：樓景