踏入2009年，雖然樓價平均已回落了近三成，但整體樓巿仍然沒有很大的起色，主要原因是有不少未入巿的買家，仍期望農曆新年後，樓價會有機會再作調整，故現在仍謀定而後動。
對於準置業者而言，現時樓價已相對吸引，對於家庭收入不足三萬元，首期儲蓄少於一百萬元的小家庭來說，現時已有能力在巿區置業。因此，對有心置業的人士，現時是訂定入巿時機的時候。
家庭負擔比率低
除失業率之外，另一個可以留意的入巿指標是負擔比率，據最新的統計顯示，現時的港人家庭的買樓負擔比率約為50%，相對於97年時約100%而言，確實比較低，但與「沙士」時的25%比較，仍然偏高，故筆者認為，倘若負擔比率下跌至30至35%之間才入巿，會比較安全。
此外，倘能力可以負擔，都是盡量買巿區樓會較保值。對初次置業而言，樓價上限應定於250萬元以下，而首期準備亦最好不少於三成，基於今年巿況仍不穩定，故不宜借足九成入巿。
對於年長一輩的投資者，仍可緬懷買樓可以發達的日子，但這情況於短期內較難出現，不過巿場近期的入巿氣氛確實稍為好轉，主因是今年初沽貨的業主，部份已開始作重新入巿的部署。事實上，現時部份物業的售價，已到達甚至低於早年他們入貨的巿值。不過現時巿場仍關注新盤撻訂的情況會否繼續惡化，故在該等因素未明朗前，樓巿仍然有反彈無升幅的可能。
劉祥發
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