【本報訊】本港樓市逐漸由金融海嘯谷底回升，展現新氣象。根據利嘉閣的統計數據顯示，全港50個主要二手屋苑，上月價量均扭轉過去半年跌勢，止跌回升，其中屋苑成交量回升至上月1170宗，創出半年來的單月新高。樓價更終止連跌半年的頹勢，平均呎價輕微回升0.9%至3830元。
記者：湯家明 歐陽慧琛
剛踏入新一年首個周末及周日，美聯統計發現，過去兩天十大私人屋苑錄得52宗成交，創出自去年二月首個周六日後的新高，反映樓市跌勢初步喘定。不過，業界認為，經濟環境仍未好轉，樓市仍存在隱憂，農曆新年後，樓市充其量只屬平穩，難見小陽春現象。
根據利嘉閣統計，金融海嘯後，整體樓價在去年第四季急挫逾15%，利淡消息浮現後，部份屋苑出現超賣，吸引買家出動，令交投量顯著回升。
美孚新邨85宗成交稱冠
本港50個屋苑上月錄得1170宗成交，較去年11月的1124宗，上升4%，為去年六月錄得的1341宗後的單月新高。荔枝角美孚新邨佔上月成交榜首，佔85宗；天水圍嘉湖山莊錄84宗，居第二位。細價屋苑大圍金獅花園升幅最顯著，由去年11月的5宗成交，升至上月15宗，一個月急升兩倍。
利嘉閣助理區域經理黃偉基指出，金獅花園入場費低，有實際需要的用家恐樓價回升，遂趕在年底前上車，亦有長線投資者買入連基本裝修單位作收租用途；金獅花園上月15宗成交，投資者就佔了25%。由於連裝修單位造價較市價高5%，屋苑整體平均樓價被拉高至2179元，較前月升6%。
九龍區龍頭屋苑之一的美孚新邨，利嘉閣董事總經理廖偉強指出，該屋苑貨源多，樓價跌得急，但反彈亦快，受用家及投資者追捧，令成交上升，短期內該屋苑將繼續當旺。
不過，本月受農曆新年影響，預計二手成交將減少20%，樓價則可望橫行。50大屋苑上月平均呎價3830元，終止連跌六個月走勢，首度回升，較去年11月3794元微升0.9%，成交量升幅較樓價更顯著。
春節後難再現小陽春
至於今年首個周六日，美聯數據顯示，本港十大主要屋苑共錄52宗買賣，較對上一周同期30宗急升73%，創11個月新高，其中觀塘麗港城交投更由前周末僅1宗成交，升至過去兩天的8宗，升幅達7倍。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，由於急於套現的業主早前已劈價賣樓，現時放盤業主態度較強硬，叫價不會大跌，但因失業率趨升對買家入市造成心理影響，估計樓市在春節後只會平穩發展，不會有大突破，未必出現傳統的小陽春現象，預期首季樓價波幅在10%之內。
上月十大成交屋苑
荔枝角美孚新邨 成交宗數：85 變化*：+49%
平均呎價：3353元 變化*：-0.6%
天水圍嘉湖山莊 成交宗數：84 變化*：-18%
平均呎價：1718元 變化*：+3.9%
沙田第一城 成交宗數：60 變化*：-2%
平均呎價：3445元 變化*：+2.5%
鰂魚涌太古城 成交宗數：56 變化*：+19%
平均呎價：5554元 變化*：+2.4%
紅磡黃埔花園 成交宗數：43 變化*：+39%
平均呎價：4456元 變化*：+4.1%
將軍澳新都城 成交宗數：42 變化*：+68%
平均呎價：3431元 變化*：+4.8%
鴨脷洲海怡半島 成交宗數：41 變化*：-11%
平均呎價：4216元 變化*：-0.9%
柴灣杏花村 成交宗數：35 變化*：+59%
平均呎價：4742元 變化*：+5.2%
馬鞍山新港城 成交宗數：34 變化*：+36%
平均呎價：3460元 變化*：+3.4%
鰂魚涌康怡花園 成交宗數：33 變化*：-3%
平均呎價：4583元 變化*：-2.0%
*與08年11月比較變化
資料來源：利嘉閣