港鐵紅磡站一帶乃交通樞紐，既可乘港鐵往尖沙嘴、旺角至北上深圳等，又可經過海底隧道，瞬間抵港島各區。毗鄰紅磡站的都會軒享盡地利，吸引大量跨國公司租客進駐，單位租值高，回報率逾4厘，個別早年簽訂的租約，現時租金回報率更可達5厘。
海景戶450萬上車
都會軒佔七成買家為長線投資者，除6伙頂層複式外，分層一律約600方呎，原則1房為主，但客廳夠大，可多間一房，而所涉銀碼不多，普遍以300餘萬元放盤，以市區新樓及有這樣地利而言，入場門檻算低。
都會軒為服務式住宅，提供各類家居管理及商務服務。物業兩座並排而建，每層19伙，座向分兩大類，一邊向東北至東南，前臨高速公路，遠望半島豪庭、專上學院及酒店樓景，放盤由320萬元起；另一邊向西南至西北，對出為港鐵站及香港體育館，無阻視野，飽覽九龍市景，叫價由360萬元起。
物業原則兩房間隔選擇不多，分佈兩座的1、12、15及22室，面積629至663方呎，市價370萬元起。景觀最優質是1、2座的21及22室，向西南前臨體育館，海景無遮擋，索價450萬元或以上。
海嘯以來降價18%
利嘉閣高級區域經理林穗華表示，受金融海嘯影響，都會軒放盤叫價曾一度回落15至18%。現時130餘個放盤中，佔80個連約售，由於有租金支持，繼續劈價求售個案不多，目前平均呎價5000餘元，議價幅度僅2至3%。他說，都會軒向來成交稀疏，即使去年市旺的月份，亦僅約8至10宗，近期市靜及業主態度惜售，08年12月更出現零成交，11月份則有1宗低價成交，中層望酒店側望海景單位，每方呎僅4700餘元。
鄰近半島豪庭有5座，亦為服務式住宅，當中600餘方呎單位，只以1房間隔，樓價較平，2座低層D室，684方呎，園景，上月初以293萬元成交，呎價4284元。
記者：溫潤潔 攝影：馬泉崇
模特兒：Debbie（PureModels）
主要資料
地址：紅磡都會道8至9號
座數：2座
住宅樓層：31層
每層伙數：19伙；31樓8伙
單位總數：662個
建築面積：596至663方呎；複式1558至1775方呎
實用率：76至78%（不計窗台）；複式80%（無窗台）
間隔：1至2房；複式4房
落成：2002年
發展商：長實、和黃及港鐵
管理公司：港基物業管理
管理月費：每呎1.95元
設施：停車場及平台花園
校網：小學35網；中學九龍城區
高層戶叫價平過中層
都會軒毗鄰港鐵站，向這方的單位享開揚景，介紹這伙視野廣闊，遠眺何文田至尖沙嘴遠景。此戶在高層，現開價360萬元，較同類中層放盤370萬元，略低2.7%。
單位626方呎，保留原則1房間隔。入屋為曲尺形客飯廳，地方寬敞及設兩組大窗，可自行多間一房。廳房備簡單家具，廚廁屬原裝，全部企理新淨。
介紹單位：1座高層16室
建築面積：626方呎
實用率：76%（不計窗台）
間隔：1房2廳
叫價：360萬元
呎價：5751元
備註：連家具
租值：1.4萬元
回報率：4.7厘
資料來源：利嘉閣海濱南岸分行
《樓價溫度計》
同類中層360萬成交，這戶樓層更高，但開價一樣
08年初價：420萬元
現叫價：360萬元
03年一手價：230萬元
頂層戶樓底高10呎
都會軒單位樓底一般約9呎10吋高，最高的30及31樓，樓底再高1呎，地方更大更通爽。這戶是其一，廚房及睡房就利用特高樓底優點，建天花櫃及到頂衣櫃，增加貯物量。
單位座向正東，外望公路及酒店，側望銅鑼灣至北角海景。因頂層樓底特高，盤源矜貴，開價370萬元，每方呎5939元。
介紹單位：2座頂層
建築面積：623方呎
實用率：78%（不計窗台）
間隔：1房2廳
叫價：370萬元
呎價：5939元
租值：1.4萬元
回報率：4.5厘
資料來源：利嘉閣海濱南岸分行
《樓價溫度計》
頂層樓底特高，屬少數交吉盤，惜正望酒店
08年初價：430萬元
現叫價：370萬元
03年一手價：240萬元
成交個案表
1座中層11室 面積：620方呎 成交價：293萬元 呎價：4726元
成交月份：11月 備註：側海景 租值/回報：1.3萬元/5.3厘
1座中層11室 面積：620方呎 成交價：358萬元 呎價：5774元
成交月份：10月 備註：側海景 租值/回報：1.3萬元/4.4厘
2座中層20室 面積：626方呎 成交價：360萬元 呎價：5751元
成交月份：10月 備註：車站景 租值/回報：1.3萬元/4.3厘
2座高層6室 面積：634方呎 成交價：376萬元 呎價：5931元
成交月份：9月 備註：酒店景 租值/回報：1.4萬元/4.5厘
2座高層7室 面積：634方呎 成交價：355萬元 呎價：5599元
成交月份：9月 備註：酒店景 租值/回報：1.4萬元/4.7厘
放盤叫價表
2座高層22室 面積：629方呎 叫價：450萬元 呎價：7154元
備註：海景連約 租值/回報：1.9萬元/5.1厘
2座高層12室 面積：663方呎 叫價：370萬元 呎價：5581元
備註：海景連約 租值/回報：1.5萬元/4.9厘
2座中層11室 面積：620方呎 叫價：330萬元 呎價：5323元
備註：酒店景連約 租值/回報：1.5萬元/5.5厘
1座高層5室 面積：626方呎 叫價：320萬元 呎價：5112元
備註：酒店景連約 租值/回報：1.2萬元/4.5厘
1座中層1室 面積：629方呎 叫價：320萬元 呎價：5087元
備註：酒店景交吉 租值/回報：1.3萬元/4.9厘