中環半山地段發展為蘇豪區，特色食肆高度集中的士丹頓街及伊利近街一帶，更受惠於連接半山自動扶梯的地利，起居環境熱鬧興旺，來往金融商業區僅需5至10分鐘，上落快捷，方便至極。
士丹頓街及伊利近街上的住宅，頗受外籍客青睞，租務承接力強，惟新廈供應匱乏，要數最近扶手電梯的年輕物業，只有兆和軒及萬城閣，樓齡分別10及12年，主打四五百方呎細單位，現市價最平300萬元，相比08年中高位，回落15至20%。
半年降價兩成
兩幢物業俱屬單幢樓，每層兩伙，實用率偏低，加上周邊樓宇密集，亦要接受望樓景的事實。兆和軒戶戶不設窗台，但實用率僅63%，即使相連亦只達65%，內櫳的骰。B室471方呎，間隔1房，300萬元有交易；A室541方呎，間隔兩房，開價350萬至430萬元；相連暫無放盤。
萬城閣單位面積一律590餘方呎，扣除窗台後，實用率68%，廳房空間尚算合理。單位優點是全屋多窗光猛，客飯廳設對流窗，睡房皆設兩扇窗。
利嘉閣分行經理林植培表示，兆和軒及萬城閣盤源少，放盤俱不足5個，去年9月份發生金融海嘯，業主將叫價下調15至20%，由於減幅不大，兩廈迄今仍未錄新成交。部份放盤業主索性一邊放售，一邊放租，甚或轉售為租，也不想再劈價。
士丹頓街尾段有1組單幢樓，名匡景居，樓齡9年，與扶手電梯相隔較遠，08年12月底有成交，高層B室，539方呎，作價310萬元，每方呎5751元。
記者：溫潤潔 攝影：區民傑
模特兒：Cherry（PureModels）
實用率低 兆和軒兩房合併
兆和軒位處士丹頓街，買家多屬單身優皮及兩口子小家庭，由於單位實用率低，內櫳改動情況普遍。如介紹中層A室，541方呎，原則兩房打通，寢區地方較客飯廳還要大。客飯廳兩區功能合併，盡用空間拉遠電視與梳化距離。單位新鋪地磚，走廊建假天花櫃，廚房爐具家電齊全，浴室設備新淨。現開價350萬元，為物業兩房放盤中最平。
地址：中環士丹頓街3號
座數：1座
住宅樓層：28層
每層伙數：2伙；最高兩層1伙
單位總數：54伙
建築面積：471至541方呎；相連854方呎
實用率：63%；相連65%
間隔：1至2房；相連3房
落成：1999年
發展商：隆鏗置業
管理公司：萬事達管理
設施：停車場
備註：相連設於最高兩層
校網：小學11網；中學中西區
介紹單位：中層A室
建築面積：541方呎
間隔：1房2廳
叫價：售350萬元；租1.25萬元
呎價：售6470元；租23.1元
備註：連家具
資料來源：利嘉閣寶華軒分行
《樓價溫度計》
最平兩房放盤，較低層叫價370萬元抵
08年中價：410萬元
現叫價：350萬元
沙士價：160萬元
連約放盤 萬城閣全屋翻新
座落伊利近街的萬城閣，單位實用率68%，全屋四正無走廊，客飯廳約8呎闊、14呎長，有對流窗透光通風。兩房均約50方呎，夠放基本家具。介紹中層B室，全屋剛翻新，原裝柚木地板已打蠟，牆身髹油，更換雲石窗台。浴室新鋪牆磚及地磚，改用企缸。單位以連約形式放售，只合收租客，按叫價折算，租金回報率4.1厘。
地址：中環伊利近街28號
座數：1座
住宅樓層：28層
每層伙數：2伙
單位總數：48個
建築面積：595及598方呎
實用率：68%（不計窗台）
間隔：2房
落成：1997年
發展商：遠太集團
管理公司：萊坊
備註：地舖
校網：小學11網；中學中西區
介紹單位：中層B室
建築面積：595方呎
間隔：2房2廳
叫價：350萬元
呎價：5882元
備註：連月租1.2萬元租約，回報4.1厘
資料來源：利嘉閣寶華軒分行
《樓價溫度計》
較08年中高位回落24%，連約售，合長線投資者
08年中價：460萬元
現叫價：350萬元
沙士價：180萬元
註：08年中樓價較97年高
成交個案表
兆和軒中層A室
面積：541方呎 成交價：412.5萬元 呎價：7625元
成交月份：08年7月 租值/回報：1.2萬元/3.5厘
兆和軒中層B室
面積：471方呎 成交價：352萬元 呎價：7473元
成交月份：08年7月 租值/回報：1.0萬元/3.4厘
兆和軒低層B室
面積：471方呎 成交價：299.8萬元 呎價：6365元
成交月份：08年7月 租值/回報：1.0萬元/4.0厘
萬城閣中層B室
面積：595方呎 成交價：458萬元 呎價：7697元
成交月份：08年6月 租值/回報：1.2萬元/3.1厘
萬城閣中層B室
面積：595方呎 成交價：390萬元 呎價：6555元
成交月份：08年5月 租值/回報：1.2萬元/3.7厘
放盤叫價表
兆和軒中層A室
面積：541方呎 叫價：430萬元 呎價：7948元
備註：開揚樓景 租值/回報：1.2萬元/3.3厘
兆和軒低層A室
面積：541方呎 叫價：370萬元 呎價：6839元
備註：樓景 租值/回報：1.1萬元/3.6厘
兆和軒高層B室
面積：471方呎 叫價：300萬元 呎價：6369元
備註：樓景 租值/回報：1.1萬元/4.4厘
萬城閣高層A室
面積：598方呎 叫價：438萬元 呎價：7324元
備註：少海景 租值/回報：1.7萬元/4.7厘
萬城閣高層A室
面積：598方呎 叫價：400萬元 呎價：6689元
備註：靚裝 租值/回報：1.7萬元/5.1厘