北角半山海天峰08年全年成交不足10宗，絕大部份於1及2月份促成，當時高層單位平均呎價達1.5萬元，此後交投停頓，其間經歷金融海嘯，直至12月份才再度錄得成交，雖打破10個月以來成交悶局，惟呎價已大不如前，加上單位樓層較低，每方呎僅8177元。現時個別高層全海景放盤，叫價低於1700萬元，呎價約1.1萬元，較去年初高位，回落超過兩成。
低層最新成交呎價八千
海天峰以北角半山最新屋苑作招徠，物業外觀及大堂簇新華麗，會所設施完備，加上本身位置優越，8成以上單位可享維港兩岸海景。屋苑旁邊有超市及巴士站，住客可盡享生活便捷。不過，海天峰所有單位均向西北偏西，沒有其他座向選擇，午後廳房皆有西斜問題。再者，屋苑車位只租不賣，個別業主會嫌不便。
海天峰前方為學校，加上基座樓高8層，15樓以上單位已可享有少海景。每戶大廳皆設有逾20呎的「闊銀幕」大窗，視野由西南至西北，包括東半山、銅鑼灣、灣仔會展至臨海的中區商廈，與對岸尖沙嘴至紅磡樓群，一一盡收眼底，飽覽無遺。
利嘉閣分行經理余傑文表示，海天峰08年全年成交僅8宗，主要是由於業主叫價強硬，不輕易割價求售。現時屋苑只有12個放盤，叫價每方呎俱逾1萬元，最貴呎價仍達1.6萬元，入場費1450萬元，筍盤少之又少，尤其25樓以上高層全海景戶，開價普遍超過2000萬元，低於2000萬元的放盤，目前僅有一伙。
記者：蔡家儀 攝影：李家皓
模特兒：Pixie（Manzusaka）
主要資料
地址：北角半山雲景道35至37號
座數：2座
住宅樓層：38至40層
每層伙數：1至2伙
單位總數：約100個
建築面積：1346至1443方呎；相連2804方呎、複式2152至2228方呎
實用率：79%
間隔：3房；相連及複式4至6房
落成：2002年
發展商：信和
管理公司：信和物業管理
管理月費：每呎2.3元
設施：會所、平台花園及停車場
校網：小學14網；中學東區
觀海大窗闊逾20呎
海天峰25樓以上高層戶，享全海景致，介紹的一伙開價1680萬元，屬市場唯一叫價低於2000萬元的高層放盤。大廳闊逾20呎，附同等闊度的觀景大窗，外面是廣闊的維港兩岸海景，極具氣勢。
大廳盡處設有一道走廊通往3個睡房及浴室，房間面積不算大，浴室更略嫌侷促。但3房皆望海，其中套房更設有兩組對流大窗。單位保留原裝用料及設備，不論廚廁或地板牆身，均保養簇新整齊。
介紹單位：2座高層A室
建築面積：1439方呎
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房及冷氣機房
叫價：1680萬元
呎價：11675元
租值：4.8萬元
回報率：3.4厘
資料來源：利嘉閣栢景臺分行
《樓價溫度計》
叫價較去年初高位回落近24%，屬現時叫價最平的高層放盤
08年初價：2200萬元
現叫價：1680萬元
沙士價：900萬元
成交個案表
1座低層A室
面積：1443方呎 成交價：1180萬元 呎價：8177元
成交月份：08年12月 租值/回報：3.8/3.9厘
2座高層A室
面積：1439方呎 成交價：2160萬元 呎價：15010元
成交月份：08年2月 租值/回報：5.0/2.8厘
1座高層B室
面積：1365方呎 成交價：2000萬元 呎價：14652元
成交月份：08年2月 租值/回報：4.8/2.9厘
1座高層A室
面積：1439方呎 成交價：2200萬元 呎價：15288元
成交月份：08年2月 租值/回報：5.0/2.7厘
1座高層B室
面積：1365方呎 成交價：1913萬元 呎價：14015元
成交月份：08年1月 租值/回報：4.8/3.0厘
放盤叫價表
1座高層B室
面積：1365方呎 叫價：2100萬元 呎價：15385元
備註：全海景 租值/回報：4.8萬元/2.7厘
1座中層B室
面積：1365方呎 叫價：1600萬元 呎價：11722元
備註：海景 租值/回報：4.2萬元/3.2厘
1座中層A室
面積：1439方呎 叫價：1650萬元 呎價：11466元
備註：海景 租值/回報：4.4萬元/3.2厘
2座低層A室
面積：1439方呎 叫價：1600萬元 呎價：11119元
備註：少海景 租值/回報：3.8萬元/2.9厘
1座中層B室
面積：1365方呎 叫價：1450萬元 呎價：10623元
備註：海景 租值/回報：4.2萬元/3.5厘