加拿大大多倫多地區樓市受全球金融海嘯影響，二手成交量及樓價持續急跌，08年12月首兩周成交按年跌近50%，二手平均價跌逾10%，市場普遍存觀望態度。
多倫多地產局（TorontoRealEstateBoard）數據顯示，大多倫多地區去年12月上半月二手成交由07年同期的2868宗大幅減少至1487宗，跌幅高達48.2%，其中多倫多市電話區碼416地區錄得619宗交易，較07年同期大跌55%。而包括萬錦市、烈治文山及密西沙加等電話字頭為905的周邊市郊地區，上月首兩周共有868宗住宅轉手，跌幅40%。三項數字的跌幅均比08年11月同期為大。
放盤至成交日數延長
大多倫多地區08年12月上半月二手平均價為36.07萬元（加元．下同），比07年同期的40.47萬元為低，跌10.8%，但高過06年同期的34.3萬元。當中多倫多市416地區二手平均價由07年同期的45.07萬元，回落至38.28萬元，跌幅15.1%；905地區的二手平均價為34.49萬元，比07年同期只是微跌4.38%。
多倫多電腦盤系統目前的放盤宗數由07年同期的17027個增加至24708個。住宅由放盤至成交的平均日數由一年前的33日延長至43日。一年前，賣方可以叫價98%的價格售出單位，目前已降至96%。
二手樓價跌逾10%
另外，大多倫多地區08年11月的二手成交為3640宗，比07年同期大減50%，是自89年4月急挫54%以來最大的按年跌幅。多倫多市內416地區的銷售跌幅更達55.5%，至只有1523伙；多市周邊905市郊地區，交投量由07年同期3887宗減少至2117宗，下跌45.5%。
樓價方面，多倫多市08年11月二手平均價由07年的43.39萬元，降至39.02萬元，降幅為10.1%。二手樓價在905地區受到的影響較小，平均價只下滑1.5%，降至35.30萬元。而整體大多倫多地區二手平均價為36.86萬元，比07年同期下跌6%。華人聚居地區只有北約克（C-15）大幅滑落近17%，其餘大部份二手樓價抗跌力均較強，萬錦市（N-10）更逆市升逾9%。
大多倫多華人聚居地區08年11月二手樓價
萬錦市(N-10)
平均售價：405000加元 較去年同期升跌幅：+9.16%
士嘉堡(E-07)
平均售價：282000加元 較去年同期升跌幅：+0.71%
密西沙加(W-19)
平均售價：342000加元 較去年同期升跌幅：-0.61%
烈治文山(N-03)
平均售價：362500加元 較去年同期升跌幅：-5.96%
萬錦市於人村(N-11)
平均售價：367400加元 較去年同期升跌幅：-6.89%
北約克(C-15)
平均售價：282500加元 較去年同期升跌幅：-16.91%
資料來源：多倫多地產局
持續不景
今年加國樓價料跌一成
加國住宅市道續瀉，加拿大地產協會數據顯示，08年11月加拿大全國二手住宅成交量較07年同期瀉42.2%，交投跌至近9年來最少，成交價也跌9.8%，至28.09萬加元。11月全國二手樓成交總額，經季節調整後為79億加元，較08年10月份大減11.7%，跌至04年1月以來最低。
受累銀行收緊放貸
協會總經濟師甘培說：「過去數月，樓宇買賣急挫，令人吃驚，跌勢之急，是89年以來罕見。」甘培認為，目前經濟衰退及信貸市場緊縮是成交減少主要原因。他說道：「買家趨向審慎，銀行放貸亦十分小心。」他說，問題之一是能夠獲批按揭的人不多。
另外，房地產公司ReMax表示，由於經濟不斷下滑導致消費信心受損，加拿大全國平均樓價已從07年的歷史高位回落，08年內將會下跌2.4%至30.7萬加元，全國平均樓價09年底將會較08年下跌大約2.3%至29.3萬加元，幅度較一般預期樂觀，不少分析員估計09年全國平均樓價會下調近10%。
卑詩省的維多利亞預期樓價跌幅最大，估計下跌10%至平均44萬加元。大溫哥華這個全國最昂貴的房屋市場預期樓價在09年下跌6.8%至平均的54.5萬加元。大溫哥華樓價07年5月至11月期間下跌12.8%，在此之前，該市樓價自04年以來已上升逾50%。
消費信心受嚴重動搖
包含製造業及苦苦掙扎的金融業在內的大多倫多地區，樓價預期會在09年下跌2.1%至37.6萬加元。在08年，多倫多樓價預期上升2.1%至平均38.4萬加元，自04年以來上升22%。全國各地08年內預期有44萬間房屋易手，較07年減少15.5%。ReMax估計09年銷售大致持平。ReMax區域副總裁阿什（EltonAsh）表示：「樓價下滑原因純粹關乎消費信心，目前（信心）受到嚴重動搖。」