港鐵奧運站一帶，近年有3組屋苑相繼落成，分別是君滙港、一號銀海及浪澄灣，當中只得君滙港設置行人天橋連接奧運站，出入毋須日灑雨淋，步程10分鐘內，名副其實坐享港鐵站之利。
君滙港另一特點，是單位呎數由616方呎起，相比浪澄灣逾720方呎及一號銀海逾890方呎，君滙港入場費平近100萬及300萬元，近期大角嘴舊樓景單位，低至330萬元有交易，若加多20萬元，便可選購海景戶，成交價350萬元，兩類單位呎價都是5000餘元，同樣跌穿06年一手價。
4房樓王半年無成交
君滙港5座大廈呈曲尺形分前後排而建，後排為3至6座（不設4座），每層8伙，主攻中型600餘及700餘方呎單位，間隔2及3房，向東的A、B、G、H室，前臨大角嘴舊樓群，中高層遠眺旺角鬧市，屬屋苑最平價選擇，叫價由330萬元起；另C至F室向西，望昂船洲海景，叫價360萬元起。
前排1及2座，每層分別6及4伙，最貴價是1座A、F室及2座A、D室，面積1700餘至2100餘方呎，為向南維港海景4房大宅，屬屋苑樓王，入場費1500萬至2100萬元，呎價低於1萬元。1座B、E室及2座B、C室，面積逾1000方呎，間隔3房，盤源較小。1座C、D室為600餘方呎兩房戶，樓價較3至6座面積較細的兩房戶高一至兩成，放盤呎價逾6600元，樓價逾400萬元。
海嘯後降價兩成
利嘉閣助理區域經理封重勳指出，08年12月截至23日，君滙港錄得7宗成交，均集中3至6座平價單位，包括兩宗600餘方呎單位，5宗700餘方呎單位，後者間隔3房及享海景，受換樓客歡迎，成交價400餘萬元。
他補充，君滙港放盤約350個，自金融海嘯後，普遍業主叫價下調兩成，惟1、2座4房大宅所涉銀碼巨，業主不會輕易減價求售，向來成交罕有，最近半年無交投。
同區浪澄灣入場費逾400萬元，6座高層C室，741方呎，望樓景，上月初以420萬元易手，呎價5668元。一號銀海成交追溯至08年11月底，2座中層C室，898方呎，暫時仍享側海景，作價630萬元，每方呎7016元。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Yu（PureModels）
主要資料
地址：大角嘴深旺道8號
座數：5座
住宅樓層：48至56層
每層伙數：4至8伙
單位總數：1514個
建築面積：616至2207方呎；相連及複式3341至5272呎
實用率：77至80%（不計窗台）
間隔：2至5房
落成：2006年
發展商：新地及港鐵
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎2.3元
設施：停車場、平台花園及會所
校網：小學32網；中學油尖旺區
低層廉價享公園遠景
君滙港以3至6座低層A、B、G、H室，向東望舊樓的放盤，叫價最廉，由330萬元起。介紹是此類平盤，位處單邊，側望公園遠景，昂首看到廣闊晴空，不致被舊樓密封。
單位面積616方呎，保留原則，入屋為長形客飯廳，外連露台，兩房間隔一大一小，均有窗台，內櫳只夠放基本家具。
介紹單位：6座低層G室
建築面積：616方呎
實用率：77%（不計窗台）
間隔：2房2廳；另露台
叫價：330萬元
呎價：5357元
租值：1.2萬元
回報率：4.4厘
資料來源：利嘉閣柏景灣分行
《樓價溫度計》
較08年中高位回落23%，並跌穿一手
08年中價：430萬元
現叫價：330萬元
06年一手價：340萬元
註：6座於06年發售
2100呎樓王望維港
君滙港最大碼分層戶，面積逾2100方呎，現時開價2100萬元起，介紹這伙高層，叫價2200萬元，較同類放盤貴100萬元，皆因落本裝修，大門前鋪砌灰色磚牆，闢出玄關，飯廳牆身鋪木及灰鏡，並向鄰房偷位造魚缸。
單位大致維持4房雙套間隔，改動僅限於客廳兩旁房間，分別1間拆牆鑲玻璃，1間安裝摺門，做到內外透視效果。值得一提，客廳外接大露台，面積90方呎，鋪砌戶外木地板及陳設盆景，佈置成空中花園，與外間海景互相呼應。
介紹單位：2座中層D室
建築面積：2170方呎
實用率：78%（不計窗台）
間隔：4房（2套）2廳；另露台及工人套房
叫價：2200萬元
呎價：10138元
備註：連車位
租值：6萬元
回報率：3.3厘
資料來源：利嘉閣柏景灣分行
《樓價溫度計》
落本裝修，無視金融海嘯發生，叫價維持08年中高位水平
08年中價：2200萬元
現叫價：2200萬元
07年一手價：1700萬元
註：2座於07年發售
成交個案表
5座中層F室
面積：702方呎 成交價：415萬元 呎價：5912元
成交月份/備註：08年12月/昂船洲海景 租值/回報：1.4萬元/4.0厘
3座高層C室
面積：702方呎 成交價：410萬元 呎價：5840元
成交月份/備註：08年12月/昂船洲海景 租值/回報：1.4萬元/4.1厘
3座高層F室
面積：702方呎 成交價：407.5萬元 呎價：5805元
成交月份/備註：08年12月/昂船洲海景 租值/回報：1.4萬元/4.1厘
6座中層D室
面積：621方呎 成交價：350萬元 呎價：5636元
成交月份/備註：08年12月/昂船洲海景 租值/回報：1.3萬元/4.5厘
3座中層G室
面積：617方呎 成交價：330萬元 呎價：5348元
成交月份/備註：08年12月/舊樓景 租值/回報：1.2萬元/4.4厘
放盤叫價表
2座高層D室
面積：2170方呎 叫價：2100萬元 呎價：9677元
備註：維港景/連車位 租值/回報：5.0萬元/2.9厘
2座高層A室
面積：1843方呎 叫價：1500萬元 呎價：8139元
備註：維港景/連車位 租值/回報：4.0萬元/3.2厘
1座高層D室
面積：676方呎 叫價：450萬元 呎價：6657元
備註：昂船洲海景 租值/回報：1.4萬元/3.7厘
5座高層D室
面積：621方呎 叫價：360萬元 呎價：5797元
備註：昂船洲海景 租值/回報：1.3萬元/4.3厘
6座中層H室
面積：625方呎 叫價：330萬元 呎價：5280元
備註：舊樓景 租值/回報：1.2萬元/4.4厘