【本報訊】金融海嘯下物業炒家劈價大逃亡，隨着平盤被吸納，加上近期樓市氣氛轉好，業主叫價轉趨硬淨，個別屋苑造價已見回升。其中，過去炒味甚濃的西灣河嘉亨灣，海嘯後整體成交呎價曾急挫近15%，上月已超越跌價前水平的18%，成為海嘯後反彈最勁屋苑。
記者：歐陽慧琛
利嘉閣研究部資料顯示，嘉亨灣上月成交呎價達8753元，不僅高於海嘯月每呎7392元，達18%，更較海嘯後的10月低位6311元勁彈升38.7%；大角嘴帝柏海灣海嘯期間呎價低見5054元，上月已大幅回升24%，至6285元，但較9月仍跌7.2%。而小西灣藍灣半島上月呎價4881元，僅差2.5%便可重返9月份水平。
藍灣半島差2.5%見家鄉
美聯高級區域經理邱鵬表示，嘉亨灣「劈得狠亦彈得快」，金融海嘯發生後，部份炒家急出貨，甚至以低市價一至兩成大劈價，導致屋苑造價急跌，惟平盤瞬即被市場消化，其間準買家仍一廂情願等平價貨，以致買賣膠着。至近期一手新盤銷情理想，帶動整體樓市氣氛，加上早前的壞消息已被淡化，用家亦開始面對現實不胡亂壓價，入市態度漸見積極，樓價告喘定。事實上，嘉亨灣現約有三成放盤陸續調高叫價5至8%，個別更高達10%。
利嘉閣分行經理楊家寶指出，藍灣半島以用家主導，樓價相對穩定。金融海嘯後，呎價雖曾低見4500多元，但隨着平盤被消化，加上區內有一批於去年初以高價沽樓後、先租住單位的原區換樓業主，鑑於租約今年初陸續到期，即使遇到業主反價，只要幅度不過份，仍願意買入優質戶。如近期成交的8座高層D室，業主原開價600萬元，經議價後，本同意以570萬元轉手，但臨門業主反價至575萬元，仍獲承接。
楊家寶認為，屋苑樓價仍處低水，加上壞消息漸被消化，不少換樓客早已按捺不住入市，個別放盤已提價3至5%。
帝柏海灣較低位升24%
至於帝柏海灣，由於同區供應多，海嘯後樓價急插水。利嘉閣助理區域經理馮樹勳指，屋苑造價「跌過龍」，其後同區有單幢新盤推出，觸動不少放盤業主神經，叫價轉硬，現造價較低位大幅回升24%。早前以375萬元成交的2座高層G室，已較08年11月同類型單位成交價340萬元高約10%。
海嘯後反彈最勁屋苑
西灣河嘉亨灣
-08年造價（元/方呎）-
9月：7392 10月：6311 11月：6484 12月*：8753
與9月差距：+18.4%
小西灣藍灣半島
-08年造價（元/方呎）-
9月：5004 10月：4547 11月：4570 12月*：4881
與9月差距：-2.5%
紅磡黃埔花園
-08年造價（元/方呎）-
9月：5083 10月：5206 11月：4280 12月*：4880
與9月差距：-4.0%
藍田滙景花園
-08年造價（元/方呎）-
9月：4433 10月：4300 11月：3839 12月*：4142
與9月差距：-6.6%
大角嘴帝柏海灣
-08年造價（元/方呎）-
9月：6775 10月：5054 11月：5574 12月*：6285
與9月差距：-7.2%
*臨時數字
資料來源：利嘉閣
部份屋苑放盤叫價變化
-西灣河嘉亨灣-
1座高層A 面積：911方呎 現叫價：718萬元 變化*：+10.5%
6座高層C 面積：1032方呎 現叫價：820萬元 變化*：+9.3%
5座中層E 面積：689方呎 現叫價：370萬元 變化*：+8.8%
-小西灣藍灣半島-
9座高層C 面積：1142方呎 現叫價：570萬元 變化*：+5.6%
7座中層D 面積：1038方呎 現叫價：500萬元 變化*：+4.2%
資料來源：美聯、利嘉閣
*較10月叫價