屯門大會堂附近有數組私人屋苑，基座商場相連，加上毗鄰巴士總站及鄰近港鐵屯門站的地利，形成區內最熱鬧的中心地段。該處物業以中小型單位主導，其中以屯門市廣場規模最大，附連康樂設施及大型商場，二手交投最活躍，雖然樓齡逾22年，但物業位置佳，入場成本低，尤其是422至492方呎的細單位，100萬元以下的選擇多，因此極受上車客及新婚人士歡迎。
3房最平165萬起
屯門市廣場單位大致分為兩類，422至645方呎兩房單位，數量最多，樓價85萬元起。3房單位面積由682至795方呎，盤源最少，大部份望內園景，市價約195萬元，最平的低層望山單位，叫價165萬元。
屯門市廣場高、低層單位，景觀差異不大，呎價不會有所參差，反而個別業主將單位「執靚」後，再以高價轉售，樓價一般升幅可達一成以上。08年12月份以132.3萬元易手的3座中層F室，548方呎，向西南望樓景，附連新裝，每方呎2414元，比無裝修的3座高層K室，549方呎，同樣望樓景，成交價120萬元，每方呎2186元，高逾10%。
租金回報率逾5厘
美聯梁浩文表示，有不少投資者看準屯門市廣場投資銀碼細，而租金回報率高的優點，專門購入收租。一般來說，屯門區細價物業，租金回報率平均達5至6厘，尤其市中心一帶屋苑，因為交通購物方便，租務交投活躍，吸引不少區內外投資客入市。
去年12月截至24日，屯門市廣場約有15宗成交，平均呎價2100元。屋苑現有約200個放盤，每方呎叫價由2100至2500元，較08年3月份高峯水位回落20至23%。
若以近三個月來市價計算，屯門市廣場每方呎成交價徘徊2100至2500餘元，較同區實用率略高的時代廣場略平，後者同期成交呎價由2400至2500元。
記者：歐芷其 攝影：王子俊
模特兒：A.K.（StageModel）
主要資料
地址：屯門屯隆街、屯盛街等
期數：3期
座數：8座
住宅樓層：30至37層
每層伙數：8至12伙
單位總數：1968個
建築面積：422至795方呎
實用率：71至79%
間隔：2至3房
落成：1987至1992年
發展商：信和
管理公司：信和物業管理
管理月費：每呎約1.2元
設施：平台花園、康樂設施、停車場及商場
校網：小學71網；中學屯門區
最平放盤連新裝
屯門市廣場400餘方呎單位，屬屋苑入場之選，現時放盤中，以介紹這伙開價85萬元最廉，單位座落單邊第8座，自成一隅，每層12伙設計，部份單位前臨輕鐵路軌，樓價向來較平。單位屬呂字廳間隔，分區清晰，但由於內櫳不大，家具擺位受局限。單位附連新裝修，廚廁保養尚可。不過廳房外望路軌，會有噪音。
介紹單位：8座低層L室
建築面積：425方呎
實用率：76%
間隔：2房2廳
叫價：85萬元
呎價：2000元
租值：4200元
回報率：5.9厘
資料來源：美聯屯門時代廣場分行
《樓價溫度計》
目前屋苑最平放盤，連新裝修
九七價：170萬元
現叫價：85萬元
沙士價：50萬元
市價中層俯瞰池景
屯門市廣場2座中層D室，大廳及細房向東南，俯瞰平台泳池，大房窗台向西南，可從樓群間眺望部份屯門公園景。單位屬傳統眼鏡房間隔，兩房一大一小，客飯廳無明顯分區，勝在無走廊位。單位保留原裝設備及用料，賣相陳舊，有待翻新。放盤叫價低於100萬元，屬中層戶市價。
介紹單位：2座中層D室
建築面積：432方呎
實用率：77%
間隔：2房1廳
叫價：99萬元
呎價：2292元
租值：4300元
回報率：5.2厘
資料來源：美聯屯門時代廣場分行
《樓價溫度計》
屬中層戶市價，向東南望平台泳池
九七價：180萬元
現叫價：99萬元
沙士價：70萬元
成交個案表
3座中層F室 面積：548方呎 成交價：132.3萬元 呎價：2414元
成交月份/備註：08年12月/靚裝 租值/回報：5000元/4.5厘
1座高層G室 面積：437方呎 成交價：96萬元 呎價：2197元
成交月份/備註：08年12月/開揚 租值/回報：4200元/5.3厘
7座中層E室 面積：598方呎 成交價：124萬元 呎價：2074元
成交月份/備註：08年12月/平台 租值/回報：5500元/5.3厘
8座高層L室 面積：425方呎 成交價：88萬元 呎價：2071元
成交月份/備註：08年12月/開揚 租值/回報：4200元/5.7厘
8座高層E室 面積：470方呎 成交價：95萬元 呎價：2021元
成交月份/備註：08年12月/山景 租值/回報：4500元/5.7厘
放盤叫價表
7座低層C室 面積：715方呎 叫價：165萬元 呎價：2308元
備註：山景 租值/回報：6500元/4.7厘
2座高層H室 面積：422方呎 叫價：95萬元 呎價：2251元
備註：山景 租值/回報：4200元/5.3厘
4座中層B室 面積：501方呎 叫價：107萬元 呎價：2136元
備註：平台景 租值/回報：4700元/5.3厘
8座中層D室 面積：470方呎 叫價：100萬元 呎價：2128元
備註：山景 租值/回報：4500元/5.4厘
7座低層H室 面積：587方呎 叫價：118萬元 呎價：2010元
備註：公路景 租值/回報：4000元/4.1厘