【本報訊】經濟環境轉差，市民置業意欲下降。據利嘉閣進行的民意調查顯示，今年計劃置業的市民比去年減少17個百分點。由於預計物業成交將持續萎縮，美聯物業預期，持牌代理今年有機會大跌近35%，僅餘1.5萬人。
計劃入市多為用家
利嘉閣於08年底共訪問396位市民，當中佔65%受訪者打算今年置業，較去年的82%減少17個百分點。有意今年置業的約33%被訪者指，是因家庭成員增加而入市；另有25%有見現時息率偏低而萌置業念頭。由此可見，市民買樓主要作自住。至於未有置業計劃的比例，則由去年13%，增加16個百分點至29%。
利嘉閣董事總經理廖偉強認為，即使今年上半年樓價或有機會作輕度調整，用家仍會考慮入市，若有新盤登場催旺一下，將有助提高上車客入市意欲。
另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，08年截至12月30日共錄得11.2956萬宗物業註冊登記，數字較07年減少22.5%；金額暫錄得4112億元，創11年以來第二高位。展望今年，預期樓市交投仍會受到金融海嘯的影響而進一步回落，物業交投有機會回落至10萬宗以下，而註冊金額可能跌至3000億元水平。
樓市不振代理勢大減
據地產代理監管局資料顯示，目前持牌代理仍逾2.3萬人。劉嘉輝認為，以近10年計算，平均整體物業註冊金額約3046億元，同期平均持牌地產代理約1.9萬人。若交投回落至估計的3000億元，持牌代理有機會減少至1.8至1.9萬人，若樓市更差，甚至會少過1.5萬，跌近35%。代理失業境況堪憂。