金融海嘯崩圍，樓市低迷，買賣雙方在逆市中除懂得招架自保外，要成功突圍更要在適當時候使出一招半式所謂「怪招」，只要掌握得當，想要一擊即中不是沒可能，今期特別請來資深市場人士傳授八大「逆市怪招」置業秘訣。
《賣方》
第一招—全包宴
【一成睇到尾 包佣 包釐印費】
「業主為求盡快甩貨套現，包佣金、包釐印費，已非新鮮事，進取業主甚至仿效發展商，向買家提供特長成交付款辦法，首期只需樓價一成，餘款九成可於9個月後付清。」中原地產首席分區營業經理趙鴻運指出，業主在逆市下開出特長成交條件，最大好處是可以鎖定樓價，避免樓價下跌風險。至於願意簽訂特長成交的買家，通常都對後市比較睇好，認為樓價不一定會下滑，如果期間樓價回升，買家便可利用特長成交期「摩番轉」。
第二招—銀彈攻勢
【提供「二按」私人借貸】
針對銀行收緊按揭貸款及估價不足問題，有個別求賣心切的業主，向發展商抄橋，為估不到價的買家提供類似「二按」安排，向買家借足差額，盡量協助買家上會。趙鴻運稱，曾有太古城業主，見已簽訂臨時合約買家，因無法自行籌措數十餘萬元的估值差價上會而面臨撻訂，業主為免成交告吹，竟主動向買家表示可為該數十餘萬元作出私人貸款。雖然從表面看來，業主借錢給買家買樓，似乎存在一定風險，但若樓價在現水平再下跌一成，假設樓價為300萬元，業主便會再損失30萬元，倒不如早賣早着，將錢先借出去總好過再被蒸發。
第三招—雙方受惠
【售後租回有着數】
業主賣樓後，若不想搬離原本居住的單位，可考慮售後租回，並自製連租約單位，由於業主在售後租回變成租客身份，買家根本不用擔心租客會「住殘」間屋，或者搞破壞，而且買家還可以「有樓睇」，有別一般連租約單位無樓睇的缺點，對於中長線投資者甚具吸引力。而業主選擇售後租回，除可套現後慢慢再揀樓外，更可以博樓價再跌，嘗試向新業主以低價買入現租住的單位賺取差價。
第四招—杜絕撻訂
【「必買必賣」防撻訂】
「今時今日已經很少人簽訂臨時合約時加入『必買必賣』條款，但如果買賣雙方都落實成交，簽署『必買必賣』對雙方都有保障，以目前處於逆市而論，對業主會有較大好處，因為可以防止買家因樓價下跌而撻訂放棄交易。」趙鴻運指出，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約時，若要加入「必買必賣」，便要刪掉「買方悔約」及「賣方悔約」兩項條款，即雙方皆不能悔約。即使買家日後堅決撻訂離場，當業主重售單位時，若賣價低於較早前成交價，業主便有權向買家追收差價。同樣地，業主亦不能因賣平了而賠訂將單位重新放售，一定要將單位賣給買家。
第五招—全力催谷
【相約所有買家同一時間睇樓】
在淡市中，為營造熱鬧氣氛，業主可故意相約多名買家在同一時間睇樓，讓買家們知道自己單位在市場很受歡迎，經常多人爭睇樓，如能搶高樓價就更理想，此招尤其適宜優質單位。另外，業主賣樓前應謹記「執屋」，除最基本打掃亁淨，不要堆積雜物外，燈飾還要明亮光猛，更要花點心思進行佈置，特別是一些質素差的單位，空置單位最好擺放少量簡單傢俬，一定要令人有homefeeling，室內還可以燃點香薰、播放柔和音樂，以營造出舒適居住環境。
《買方》
第六招—神奇一開二
【2房變3房夠抵住】
經濟不景，樓價大跌，3房單位已跌至2房價，但如能買入原則2房改3房，則更為化算，亦可為物業增值，而且不少改則後的3房，仍然保持間隔方正，兼且還有窗戶，恍如原則3房格局。其中太古城675方呎及676方呎則王，間隔最為靈活，趙鴻運指出，675方呎及676方呎則王的特大主人房，面積約120方呎，設有兩列大窗，剛好間成兩個各約60方呎的睡房，令全屋變身成3房單位，而且有如原裝間隔，但樓價較原裝3房平一大截，對用家來說相當吸引。
第七招—伺機出票
【畀票試業主底價】
買家在買樓過程中，最想知道就是業主心中底價，但業主不會輕易向代理或買家透露，買家如何能試出業主底價？秘訣是買家一定要帶票睇樓，做到隨時出票，在落細訂前，先開出一張空頭支票，假如自己認為成交價是500萬元，即開出樓價3%(細訂)，即15萬元支票，在業主面前寫上他的名字(之前一定要查清楚業主是否已供完樓，供完樓可寫他的名字，否則寫上律師樓名字)以示誠意，事實上，不少業主都會見票開眼，當業主收票後，在落細訂當日支票便可入數。
第八招—慳得就慳
【連佣金、釐印費上會】
置業18董事張肇栓指出，逆市下有買家要求將佣金及釐印費一併上會，令自己盡量少支付現金，例如成交價是300萬元，買家為節省3萬元佣金及4.5萬元釐印費，合共7.5萬元，會要求業主在臨時買賣合約寫上成交價為307.5萬元，通常業主為求賣出單位，都會同意買家做法，然後雙方在合約上寫明佣金及釐印費由業主支付便可。他稱，買家將連佣金及釐印費一同上會並不算犯法，發展商亦經常用這招吸客。不過，亦有代理表示，若在臨時買賣合約寫明佣金及釐印費由業主支付，可能會令銀行懷疑報大樓價，建議雙方可私底下在律師樓簽署附件會較為穩妥。
此外，買家想慳釐印費，亦可利用空殼公司轉名，不過，此招大多用於買新樓，而且涉及銀碼較大的物業，他提醒買家，即使是空殼公司為全新註冊的公司，亦有潛在債務問題風險。
買家間接出招
【帶「塘邊鶴」睇樓】
建議買家可帶同一位「塘邊鶴」朋友睇樓，在必要時間接出招，而「塘邊鶴」的招數不外乎狂踩心儀單位，例如「乜層樓咁殘！仲漏水呀！都唔知要使幾多錢先至可以整得番…」「個屋苑咁舊！又無設施，不如買新樓啦！」「聽講個市仲會跌呀！最好唔好買住！睇定啲…」大家不要睇小「塘邊鶴」的威力，看似齋睇無幫襯的「塘邊鶴」多多事實，買樓的人又不是他，其實，他正在幫買家大力壓價，在買樓過程中發揮很大的影響力。不過，要小心「塘邊鶴」言論過激反而會弄巧反拙，惹起業主反感，寧願鬥氣不賣。另外，「塘邊鶴」亦可在落訂前的重要關頭，提醒買家盡量保持冷靜，切勿因一時衝動而做錯決定。