一向以來，港人都習慣以買樓儲蓄來養老，故不少年齡50過外的投資者，都以擁有越多樓越好的心態來投資，但金融海嘯後，這班多樓人士，心情比在股票投資失利的炒家更為難受。
傳統智慧使港人深信，「儲樓」最少有兩個好處，其一是物業樓價會反覆上升，因此長揸必勝策略深入這批前輩投資者心中；其二是樓價就算跌，租金也可以提供穩定的現金流。
租金跌影響現金流
不過金融海嘯後，這「鐵律」有所改變，因為樓價會突然不理供求關係而於數月內下調三成以上。
筆者認識的投資者中，不乏擁有3層以上物業作投資及自住用途，而他們的共通點就是樓多現金少，過往數月樓價大幅下調後，租金也隨巿場供多求少而相應下滑，故他們的現金流也將要面對減少的事實。
該批「樓迷」持有的物業中，部份由於是近年才購入，故在大跌巿下，樓價已出現賬面虧損，基於他們過度集中投資物業，加上長揸不放，故其擁有的資產值急速下跌。
不過，最不利的是，就算他們現時願意沽貨，也不易找到買家；有樓賣不成，結果被迫要「坐盤」。
從任何角度看，這批多樓一族，仍然富有，但不算有錢。今時今日，一個擁有數間千萬元豪宅的富貴人士，持有的現金原來只夠維持數年的家庭開支，這種投資組合就正好與09年以現金為上的投資趨勢背道而馳。
劉祥發
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