【本報訊】金融海嘯去年肆虐期間，荔枝角美孚新邨一個758方呎單位，以169萬元「居屋價」賤賣，市場嘩然，事隔兩個多月，該撈底貨剛以222萬元轉手，原業主勁賺53萬元，升值31.4%，為海嘯後市場賺幅最勁的短炒個案。 記者：朱連峰
三個月前，金融海嘯席捲全球，本港樓市在投資者恐慌性掟貨下急跌，個別屋苑更跌至沙士價，一名投資者見美孚新邨造價已跌至居屋價，在去年10月22日以低市價兩成的169萬元，購入蘭秀道18號低層B室連租約單位，758方呎，呎價僅2230元，計劃長線收租，並於上月中完成交易。
美聯物業營業經理林海成表示，上述單位過去兩個月不乏買家出價洽購，但業主都不為所動。直至日前才被一投資者連追三口價打動，先行獲利，以222萬元成交，呎價2929元，持貨兩個多月勁賺53萬元，升值31.4%，成為金融海嘯爆發後，全港短炒獲利幅度最大個案。單位連每月9300元租約，租期至09年11月，租金回報率5厘。
屋苑交投造價齊反彈
林海成續稱，海嘯期間樓市一片死寂，基本上很少炒家夠膽入市，買家多為用家或長線投資者，市場上極少海嘯貨短炒放盤，其中百老匯街103號低層A室，788方呎，海嘯期間以220萬元購入，現加價13.6%以250萬元放售，呎價3173元。
隨着股市回穩，業主已不肯劈價，而投資者亦開始重投樓市。林海成表示，美孚新邨成交量已由海嘯期間不足30宗，回升1.7倍至上月的80宗，造價也從谷底反彈逾一成。
個別投資者相信明年上半年前，樓市會出現反彈，故偷步入市。市場也出現炒家即買即放個案，百老匯街84號中層C室，723方呎，炒家上周以200萬元入貨，現加價22.5%至245萬元放盤，呎價3389元。
另外，海嘯期間以「沙士價」易手的天水圍嘉湖山莊美湖居單位，也獲買家出價，若業主肯賣，至少賺兩成。
嘉湖低撈客堅持長揸
中原地產分區經理王樹明表示，美湖居2座中層H室，708方呎，海嘯期間以98萬元售出，呎價低至1384元，現有買家出價120萬元洽購，但業主用作長線收租，即使眼前有賺兩成利潤，仍不為所動。
美孚新邨最新成交個案
蘭秀道18號低層B
面積：758方呎 成交價：222萬元 呎價：2929元
蘭秀道15號低層C
面積：875方呎 成交價：328萬元 呎價：3749元
百老匯街55號中層B
面積：883方呎 成交價：288萬元 呎價：3262元
蘭秀道30號高層B
面積：848方呎 成交價：305萬元 呎價：3597元
資料來源：美聯