鰂魚涌各類規模屋苑俱備，當中僅華蘭花園主打兩房細單位，面積400餘至500餘方呎，現時市場放盤約230萬元有交易，較同區大型屋苑康怡花園兩房戶，入場費約250萬元略平，雖然相比同區著名上車屋苑南豐新邨，兩房戶市價約190萬元為高，但南豐新邨樓齡逾30年，入伙僅24年的華蘭花園，吸引一批想便宜一點上車、又不想揀太舊物業的用家進駐。
利嘉閣丁培鴻指出，華蘭花園為區內細價盤，08年9月份發生金融海嘯後，筍盤乍現，近數月來錄得多宗200萬元以下的成交，樓價重返07年底升市前水平。然而，要急售的業主已沽貨離場，現時放盤不多，僅20餘個，加上市況回穩，普遍叫價230萬至240萬元，呎價4500至4800餘元，但對比08年中約280萬元成交價，仍回落14至18%。
今年初將會進行翻新的華蘭花園共建4座，一律為兩房戶，廳房四正，擺位上無困難，只嫌七成半單位，廚房呈多角形，格局不工整。再者，周邊遍佈樓宇，各座以向東及東南，望太古城道街景較開揚，其次為向北望商廈，尚算新淨企理，其他向西北及西南，近望舊樓，觀感欠佳。
租金回報約5厘
物業屬太古地產小數細碼發展項目，配套不多，勝在鄰近太古城，約8至10分鐘行程即抵港鐵太古站及太古城中心，購物、搵食、搭車俱方便。同時亦鄰近繁榮熱鬧的英皇道，並與港島東中心及太古坊商廈寫字樓為鄰，吸引上班一族客源，倘長線投資，亦有租務支持。以近月來低價成交計算，租金回報5至6厘，即使現市價已回升，租金回報仍可維持4至5厘水平。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Algie（PureModels）
主要資料
地址：鰂魚涌華蘭路5至11號
座數：4座
住宅樓層：27至28層
每層伙數：6伙；玉蘭及翠蘭閣頂層5伙
單位總數：652個
建築面積：476至523方呎；頂層470至565方呎
實用率：77至79%
間隔：2房
落成：1985年
發展商：太古
管理公司：華蘭花園物業管理
管理月費：約800元
設施：平台花園及兒童遊樂場
校網：小學14網；中學東區
新裝中層戶無玄關
華蘭花園單位入口，分別設玄關長走廊，又或斜角位，以後者所佔地方較小，內櫳較見使。介紹單位屬後者，大門旁有少許斜角，但客飯廳有8呎闊，12呎長，空間近100方呎，相對好用。兩房大小適中，夠位放基本家具。
單位在中層，外望商廈，坐向東北，免受西斜影響。有簡單裝修，廳房鋪地磚，牆身髹油，廚廁更新設備。
介紹單位：芝蘭閣中層F室
建築面積：491方呎
實用率：79%
間隔：2房2廳
叫價：240萬元
呎價：4888元
租值：9300元
回報率：4.7厘
資料來源：利嘉閣寶峰園分行
《樓價溫度計》
中層市價放盤，有簡單裝修
九七價：300萬元
現叫價：240萬元
沙士價：100萬元
低層望街採光度足
華蘭花園低層向東南單位，前臨太古城道街景，與附近物業保持距離，透光度足，室內無侷促感。廳房沿用舊式細格柚木地板，窗台鋪麻石，玄關及寢室走廊建天花櫃，廚房建膠板面廚櫃及金屬鋅盆，款式懷舊。浴室改用企缸，騰空放洗衣機。內櫳用料偏舊，宜更新。
介紹單位：芝蘭閣低層C室
建築面積：489方呎
實用率：79%
間隔：2房2廳
叫價：230萬元
呎價：4703元
租值：9200元
回報率：4.8厘
資料來源：利嘉閣寶峰園分行
《樓價溫度計》
市價放盤，勝在望街夠光猛
九七價：290萬元
現叫價：230萬元
沙士價：95萬元
成交個案表
翠蘭閣中層B室 面積：506方呎 成交價：198萬元 呎價：3913元
成交月份：08年12月/街景 租值/回報：9300元/5.6厘
翠蘭閣中層F室 面積：488方呎 成交價：188萬元 呎價：3852元
成交月份：08年12月/樓景 租值/回報：9200元/5.9厘
芝蘭閣中層F室 面積：491方呎 成交價：186萬元 呎價：3788元
成交月份：08年12月/商廈景 租值/回報：9300元/6.0厘
雅蘭閣中層E室 面積：493方呎 成交價：185萬元 呎價：3753元
成交月份：08年12月/商廈景 租值/回報：9300元/6.0厘
翠蘭閣頂層 面積：477方呎 成交價：196萬元 呎價：4109元
成交月份：08年11月/街景 租值/回報：9500元/5.8厘
放盤叫價表
芝蘭閣低層B室 面積：508方呎 叫價：238萬元 呎價：4685元
備註：街景 租值/回報：9200元/4.6厘
玉蘭閣高層B室 面積：492方呎 叫價：230萬元 呎價：4675元
備註：商廈景 租值/回報：9500元/5.0厘
玉蘭閣中層B室 面積：492方呎 叫價：230萬元 呎價：4675元
備註：商廈景 租值/回報：9300元/4.9厘
芝蘭閣低層F室 面積：491方呎 叫價：230萬元 呎價：4684元
備註：商廈景 租值/回報：9000元/4.7厘
芝蘭閣中層B室 面積：508方呎 叫價：230萬元 呎價：4528元
備註：街景 租值/回報：9300元/4.9厘