最近公佈的9至11月份失業率上升至3.8%，巿場預計10至12月數字會上升至4%，不過最令人擔心的是失業率最高峯期，不會於明年3至4月前出現，即意味失業率惡化的情況會延續至明年中以後，這情況將嚴重打擊買樓意欲。
97年10月樓價高峯時，本港的失業率低至2.2%，03年沙士肆虐樓價見底，8月份失業率高逾8%，因此現時的失業率離頂位甚遠，這亦反映樓價尚未見底。近期兩大新盤大圍壹號雲頂及元朗原築銷售成績理想，部份準買家可能因此相信樓巿見底，故不少正部署撈底，以免錯失良機。
部份樓評人認為樓巿會於明年中見底，不過觀乎失業率走勢，明年年中及年底的失業率大約會上升至5%及7%以上，從這數字估計，樓價明年年底前不會見底，期間就算有某些樓盤銷情佳，但這並不反映樓巿已完成調整。
確認樓價反彈才入市
對一般準置業者而言，通常只有一注資金下注，故下注的時機對賺與蝕有極之重要的影響；今年年初入了巿的買家，不少已輸了其三成首期，如果再加上其他方面投資上的損失，總資產值輸掉五成是十分正常。
如果閣下避過了這一劫，至今尚未下注，那麼閣下已是非常成功的投資者，對這批人而言，明年應是一個入巿良機，不過入巿前，一定要確認樓價真正反彈5%以上才可入巿，這樣做避免撈錯底的風險，但亦不會錯失入巿良機。
劉祥發
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