本人想透過地產代理購買一個二手單位，想請問現時香港有沒有法律規定物業代理佣金為多少？另外，本人聽聞如果物業成交價低於100萬元，代理行會收取一個最低佣金金額，是否真有其事？ 讀者林小姐
香港法例沒有規定地產代理可向買家或業主收取佣金之上下限，一般而言，金額會視乎地產代理如何與買家或業主協定。
一般的二手住宅買賣，大部份地產代理會分別向買家及業主，收取相等於樓價1%作為佣金。然而，如果樓盤是經由某地產代理行獨家代理，由於在買賣的過程中，需要投入的資源相對較多，因此市場運作上一般會收取較高比率之佣金，通常是等於樓價2至3%。當然，一切均建基於事前代理與買賣雙方的協議而定。
此外，市場上亦有個別地產代理，會因為交易金額較細，而限定在每宗交易上的最低佣金金額。因此，讀者在買賣物業之前，應先向有關代理行查詢及了解佣金細節，甚至可以提出議價，但緊記一切條件或協議，都要在簽署任何有法律效力文件（如臨時買賣合約）前達成共識。
利嘉閣營業董事徐志華
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