【本報訊】08年上半年勢頭旺，但下半年樓市急墮，發展商全年推盤量創99年有紀錄以來最低一年，不足一萬伙。除長實（001）能有破紀錄逾280億元售樓收益外，普遍發展商賣樓成績未能達標。去年售樓榜首的恒地（012）今年跌出三甲，新地（016）與信置（083）齊居次席。 記者：湯家明
新一年將至，新地為眾發展商中最「揸重貨」一個，市場焦點將落在集團發展數個大型項目上，包括單位逾千伙的新蒲崗譽．港灣（1179伙）、元朗YOHOTown2期（1938伙）及港鐵屯門站上蓋（2125伙），重頭盤尖沙嘴天璽更被視為指標豪宅盤。新地明年可供發售單位料達9279伙，佔明年私樓可供推售2.68萬伙的35%，新地樓盤銷情多少可影響明年樓市發展，並成為「新盤王」大熱門。
首都3日沽2000戶成新盤王
長實、新地、恒地向來霸佔在港賣樓頭三甲位置，不過，今年樓市走勢反覆，發展商應變策略不一。長實全年推出3個全新項目，盤數雖不算多，但「價量兼備」。今年初打響頭炮開賣的大型新盤將軍澳首都，不足3日沽清2000多伙，成為過去6年來繼馬灣珀麗灣後銷情最勁新盤，套現100億元，登上08年銷量最多「新盤王」。
其後開賣貴價新盤何文田半山壹號，令售樓收益推向高峯，連同海嘯後推出元朗四季名園，刷新集團售樓新高紀錄逾280億元，從去年售樓冠軍恒地手上重奪賣樓一哥位置。
相反，恒地今年原計劃開售10個新盤，但至08年最後一個月才首度出擊，全年僅得佐敦德成軒及旺角百匯軒能登場，估計全年售樓收益逾37億元，與年初預計100億元相去甚遠，且跌出賣樓排名榜三甲。信置則全賴08年高位開賣高價新盤火炭御龍山，為集團賣樓收益奠下根基，下半年開賣的新盤銷情一般，但全年坐擁逾121億元售樓收益。
恒地失色跌出三甲
以地產業務為重的新地，除年中開賣長沙灣單幢樓豐盛居外，全靠年尾的大圍壹號雲頂、元朗原築及大角嘴柏豐28連環開賣，才在新盤市場套現逾121億元。儘管年內拆售非核心物業約20億元，但仍未能追回年初預計全年售樓收益230億元目標，料全年賣出約1500伙，僅為預期一半。
08年主要發展商售樓情況
發展商：長實 售出單位：逾2835個 總值：逾280億元
主要樓盤：將軍澳首都*、何文田半山壹號*
發展商：新地 售出單位：約1500個 總值：逾121億元
主要樓盤：大圍壹號雲頂、元朗原築、大角嘴柏豐28
發展商：信置 售出單位：逾1379個 總值：逾121億元
主要樓盤：火炭御龍山、荃灣御凱、長沙灣OneMadison
發展商：新創建 售出單位：逾1499個 總值：逾74億元
主要樓盤：紅磡海濱南岸*
發展商：恒地 售出單位：逾650個 總值：逾37億元
主要樓盤：佐敦德成軒、旺角百匯軒、長沙灣星匯居
*屬合作發展樓盤，買賣登記歸入負責銷售的發展商
銷售單位及金額以發展商最後公佈為準
資料來源：物業代理
08年推售新盤首日銷情
開售月份：2月
發展商：長實 新盤名稱：將軍澳首都 首日銷情：約1500伙
開售月份：4月
發展商：華置 新盤名稱：旺角MOD595 首日銷情：逾40伙
開售月份：5月
發展商：信置 新盤名稱：火炭御龍山 首日銷情：約450伙
發展商：長實 新盤名稱：何文田半山壹號 首日銷情：逾100伙
開售月份：6月
發展商：新地 新盤名稱：深水埗豐盛居 首日銷情：約30伙
發展商：華置 新盤名稱：灣仔YorkPlace 首日銷情：約20伙
發展商：盈大 新盤名稱：上環盈峰一號 首日銷情：逾50伙
發展商：泛海 新盤名稱：香港仔南灣御園 首日銷情：約10伙
開售月份：8月
發展商：香港興業 新盤名稱：東涌水藍天岸 首日銷情：約30伙
發展商：嘉里 新盤名稱：中環SOHO38 首日銷情：約20伙
發展商：信置 新盤名稱：長沙灣OneMadison 首日銷情：逾10伙
開售月份：9月
發展商：興隆(遠東) 新盤名稱：元朗六本木 首日銷情：0
開售月份：10月
發展商：長實 新盤名稱：元朗四季名園 首日銷情：約40伙
發展商：信置 新盤名稱：荃灣御凱 首日銷情：約50伙
開售月份：11月
發展商：新地 新盤名稱：元朗原築 首日銷情：約200伙
發展商：新地 新盤名稱：大圍壹號雲頂 首日銷情：逾60伙
開售月份：12月
發展商：華懋 新盤名稱：九龍城豪門1期 首日銷情：約20伙
發展商：恒地 新盤名稱：佐敦德成軒 首日銷情：逾60伙
發展商：新地 新盤名稱：大角嘴柏豐28 首日銷情：約15伙
發展商：恒地 新盤名稱：旺角百匯軒 首日銷情：約30伙