在金融海嘯冲擊下，澳洲儲備銀行（RBA）在12月初再度大幅減息1厘，至4.25厘，但對墨爾本的地產市場，並未起刺激作用。12月首個周末，逾800項住宅公開拍賣，但只有約55%成功售出，只較11月底的「黑色星期六」稍為回升四個百分點。
自9月以來，儲備銀行已連續減息4次，聯邦政府亦推出救市措施，雖然墨爾本尚未出現裁員潮，但今年初炒得熾熱的房地產市場已經回軟，準買家大都不敢輕舉妄動。在10月初，住宅拍賣的清貨率有68%，但11月29日卻被業界稱為「黑色星期六」，因為這個周末約有800間房屋公開拍售，但清貨率只有51%，不但遠低於去年同期的78%，更創下4年以來新低，而本月首個周末亦僅售出55%單位。
12月首個周末，約有837個物業公開拍賣，是今年有較多物業拍賣的一個周末，但較去年同期已減少了三成。物業拍賣市場萎縮，地產代理也歸咎維多利亞州於今年中修改法例，因為現時買家出價競投，若高於業主心目中的底價，在地產代理一錘定音後，雙方便有法律責任完成交易，否則毀約一方需作出賠償，因而令準買家出價更審慎。
本月首周末僅沽55%單位
價格較相宜的住宅物業，仍是首置買家或投資者追捧目標，如11月底，在Carnegie區MoonyaRoad一個兩房單位，有4名買家競投，最後以35.5萬元（澳元．下同）成交，較業主心中底價高出3.5萬元。
平價樓有市場 豪宅交投靜
至於豪宅市場，市況更淡靜。以傳統豪宅區Toorak為例，位於EOrrongRoad506號維多利亞式建築大宅，共有14間睡房，業主心中底價500萬元，結果準買家只願出價至400萬元，未能成交。但據地產代理透露，準買家正與業主私下磋商。
上季表現
樓價按季跌逾3%
維多利亞州地產代理協會（REIV）統計，今年第三季墨爾本樓價中位數為43.5萬元（澳元．下同），較第二季跌3.3%。
與去年同期比較，樓價跑贏大市的大多是樓價落後的城區，包括Broadmeadows（中位數為26.8萬元，升24.7%）、Coburg（中位數為59.375萬元，升19.3%）及Lalor（中位數為32.75萬元，升19.1%）。
因第四季及明年第一季，是墨爾本地產市場旺季，故明年初發表的成交數據，才最能反映地產市場受金融海嘯的影響程度。