【本報訊】樓市今年大上大落，下半年交投急遽萎縮，尤其部份傳統屋苑，以致08年十大二手買賣最多屋苑出現大執位，紅磡黃埔花園及鴨脷洲海怡半島罕有地跌出榜外，為00年以來首見。相反乘今年細碼貨炒樓狂潮，荃灣中心成交熾熱，首次以稀客身份殺入十大。
記者：朱連峰
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，金融海嘯重挫樓市，成交大減，今年截至12月22日，十個買賣最多屋苑合共7609宗買賣登記，較去年9940宗減少23.5%。去年天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城，買賣破千宗；今年能延續千宗成交的只有嘉湖山莊的1301宗。
海怡放盤減少叫價硬
一向是十大成交榜常客的黃埔花園及海怡半島，去年分別以899及804宗成交，位列第6及8位，惟今年表現差強人意，黃埔花園只得440宗銳減51%，跌至第15位，海怡半島425宗減少47%，跌落17位，為00年以來首次十甲不入。
利嘉閣地產高級經理周德龍表示，黃埔花園業主，旺市時瘋狂加價，海嘯後又不肯大幅減價，致全年跑輸大市。美聯高級經理葉志偉亦指，港鐵南港島線落實通車，海怡半島業主看好後市，態度強硬，加上今年放盤少30%，亦令成交大減。
此外，觀塘麗港城繼04及05年跌出十大成交榜後，今年再度出局，只有460宗，排第12位。而鰂魚涌太古城則由去年第4位，跌至第8位，交投555宗，比去年大幅萎縮50%。
乘今年細價樓狂熱，荃灣中心炒風熾熱，單位造價由100萬炒上至150萬元，摩貨活躍，甚至出現摩上摩。炒家興風作浪下，荃灣中心今年憑547宗買賣，首次殺入十大，排名由去年17位，躍至第9位。利嘉閣數據顯示，今年十大摩貨屋苑，荃灣中心以77宗排第三。此外，屋苑流通率更高達12.1%，高過嘉湖山莊及沙田第一城等大屋苑。
新樓漸取代傳統屋苑
美聯區域營業董事周志忠表示，荃灣中心食正今年細價樓當炒之勢，同一單位可以在成交前轉兩三次手。今年旺市時，屋苑每月成交量多達80宗。但他估計，明年樓市以用家為主，成交量未必能多過今年。
今年中入伙的將軍澳城中駅，上半年炒風熾熱，以616宗晉身十大，是樓齡最新的屋苑。而十大成交榜的屋苑，自04年起出現微妙的變化，每年均有樓齡較新的物業加入，如04年的元朗YOHOTown；05年有土瓜灣傲雲峰，今年更有4個之多，可見傳統屋苑在十大之位出現動搖。
今年十大買賣最多屋苑
排名：1 去年排名：1 屋苑名稱：天水圍嘉湖山莊
買賣登記：1301宗 流通率：8.2% 呎價：2033元
排名：2 去年排名：2 屋苑名稱：沙田第一城
買賣登記：985宗 流通率：9.3% 呎價：4013元
排名：3 去年排名：3 屋苑名稱：荔枝角美孚新邨
買賣登記：905宗 流通率：6.9% 呎價：3717元
排名：4 去年排名：5 屋苑名稱：大嶼山愉景灣
買賣登記：853宗 流通率：10.6% 呎價：4775元
排名：5 去年排名：- 屋苑名稱：馬灣珀麗灣
買賣登記：674宗 流通率：12.8% 呎價：3844元
排名：6 去年排名：- 屋苑名稱：東涌映灣園
買賣登記：641宗 流通率：12.1% 呎價：3104元
排名：7 去年排名：- 屋苑名稱：將軍澳城中駅
買賣登記：616宗 流通率：29.4% 呎價：4688元
排名：8 去年排名：4 屋苑名稱：鰂魚涌太古城
買賣登記：555宗 流通率：4.4% 呎價：7055元
排名：9 去年排名：- 屋苑名稱：荃灣中心
買賣登記：547宗 流通率：12.1% 呎價：2768元
排名：10 去年排名：7 屋苑名稱：將軍澳新都城
買賣登記：532宗 流通率：7.9% 呎價：3945元
資料來源:利嘉閣
註：數字截至12月22日