港鐵上水站一帶為區內中心點，建有4組私人屋苑，當中以上水中心距離港鐵站最近，自設逾10萬方呎商場，酒樓、餐廳、銀行及便利店齊備，同時有行人天橋接駁鄰近屋苑商場，交通及購物方便至極，加上有6座，規模比起其他3組物業都要大，屬市中心一線屋苑，樓價起指標作用。
上水中心周邊建築物多屬社區設施，包括公園、市政大廈、學校及大會堂等，享空曠居住環境及開揚景致。當中4至6座向東南單位，視野跨越毗鄰村屋群，眺望北區公園，屬屋苑優質戶；1、2座向西南單位，前臨港鐵站及馬路，遠望居屋，景觀遜色。
海嘯後降價15% 近期回升2%
屋苑有1128伙，逾七成半為兩房細戶，面積400餘方呎，大致分為有玄關及無玄關兩類，前者大廳較細，故以後者較受用家歡迎。3房單位分佈4至6座，面積由607至780方呎，699方呎以上有1浴1廁，最大的780方呎單位，再多1間工人房，可惜一律非套房設計。
美聯王子超表示，上水中心地利優勝，業主向來惜售，即使金融海嘯後曾即時降價15%，但隨着近期市況回穩，大部份業主將叫價調升8%。現時兩房平盤，叫價130餘萬元，呎價2900餘元，惟前臨鐵路或望樓，質素稍遜；一般放盤市價每方呎3200至3600元，入場費約150萬元。3房盤源小，呎價3400至3600元，樓價約200萬元。
他說，上水中心12月截至23日，有5宗成交，平均呎價2946元，較11月份微升2%，樓價重返去年中水平。
鄰近3組屋苑中，新都廣場及龍豐花園各有3座，以前者物業質素及樓價較高，12月錄得1宗成交，呎價3100餘元。龍豐花園樓價較平，平均呎價2700餘元。另1組為上水名都，物業質素麻麻，成交呎價約2300元。
記者：溫潤潔
攝影：司徒世華
模特兒：Vanessa（StageModels）
主要資料
地址：上水智昌路3號
座數/樓層：6座/24層
伙數/總數：8伙/1128個
建築面積：439至780方呎
實用率：76至80%
間隔/落成：2至3房/1993年
發展/管理：恒地/上水中心管理
管理月費：每呎1.2元
設施：平台花園、泳池、網球場、商場及停車場
校網：小學80網；中學北區
高層戶享遠景
上水中心4至6座向東南單位，遠眺北區公園景，屬優質戶，介紹的5座高層G室，兩房都享靚景，惟客廳向西南，望學校，而且有西斜。單位內櫳有裝修，廳房鋪砌淺木地板，綴以天花線，客廳窗台建抽屜。原則眼鏡房，其中1間移入門位，縮細空間，幸有兩扇大窗透光，無侷促感。
介紹單位：5座高層G室
建築面積：468方呎
實用率：78%
間隔：2房1廳
叫價：180萬元
呎價：3846元
租值：5800元
回報率：3.9厘
資料來源：美聯上水中心分行
《樓價溫度計》
高層視野遠，有裝修
九七價：280萬元
現叫價：180萬元
沙士價：95萬元
貼市價中層戶
上水中心兩房園景單位，12月高層成交價145萬元，惟平盤被市場消化，現時中高層放盤開價160萬元起，介紹這伙是其一，廳房俯瞰平台花園泳池，對出公眾公園及市政大廈，隔開樓群，甚至眺望遠山，景致怡人。
單位455方呎，廳房有窗台，為求慳位，其中1房建兩組睡床，呈曲尺形排列及將部份置於窗台上，騰出更鬆動空間。客廳及鄰房亦訂造部份家具，盡用空間。廚廁保養尚可，只是廚房麻石枱面及煮食爐舊，宜更換。
介紹單位：4座中層C室
建築面積：455方呎
實用率：78%
間隔：2房1廳
叫價：160萬元
呎價：3516元
租值：5500元
回報率：4.1厘
資料來源：美聯上水中心分行
《樓價溫度計》
市價放盤，鄰座同類中層戶，開價165萬元
九七價：270萬元
現叫價：160萬元
沙士價：90萬元
成交個案表
4座高層C室 面積：455方呎 成交價：145萬元 呎價：3187元
成交月份/備註：12月/公園景 租值/回報：5500元/4.6厘
6座低層C室 面積：607方呎 成交價：188萬元 呎價：3097元
成交月份/備註：12月/園樓景 租值/回報：6500元/4.1厘
2座低層A室 面積：465方呎 成交價：136萬元 呎價：2925元
成交月份/備註：12月/球場景 租值/回報：5200元/4.6厘
1座低層F室 面積：463方呎 成交價：134.8萬元 呎價：2911元
成交月份/備註：12月/鐵路景 租值/回報：5000元/4.5厘
3座低層F室 面積：460方呎 成交價：120萬元 呎價：2609元
成交月份/備註：12月/公園景 租值/回報：5000元/5.0厘
放盤叫價表
5座中層G室 面積：468方呎 叫價：172萬元 呎價：3675元
備註：公園景 租值/回報：5800元/4.0厘
5座中層C室 面積：455方呎 叫價：165萬元 呎價：3626元
備註：公園景 租值/回報：5500元/4.0厘
6座高層C室 面積：607方呎 叫價：208萬元 呎價：3427元
備註：園樓景 租值/回報：6800元/3.9厘
1座低層F室 面積：463方呎 叫價：138萬元 呎價：2981元
備註：鐵路景 租值/回報：5000元/4.3厘
2座低層A室 面積：465方呎 叫價：136萬元 呎價：2925元
備註：球場景 租值/回報：5200元/4.6厘