【本報訊】臨近年底，樓市新盤不是單幢樓就是貨尾盤，欠缺焦點。由於一手樓「無肉食」、成交少，地產代理遂變陣，在聖誕假期力谷二手樓，尤其是成交價百餘萬的「樓仔」，成交大增。天水圍嘉湖山莊過去兩日錄得12宗成交，並有投資者入市；九龍灣淘大花園更「破蛋」，節日買賣氣氛，旺過上周末。 記者：朱連峰
過去一個月，多個新盤接連推出，在佣金極可觀下，地產代理調動千軍萬馬替發展商推銷，二手業主慘變「孤兒」。不過，經新鴻基地產（016）一輪急攻，消耗大批購買力，加上推售中的新盤，不是單幢盤，便是較難賣的貨尾，以過去兩日一手市場寥寥數宗成交計，肯定不夠代理分，地產代理只好重回二手，銷售中的旺角新盤百匯軒，昨日在街上撈客的經紀，明顯比首兩日減少。
兩日12宗較上周升五成
雖然整體二手成交仍偏淡，但在代理力谷下，個別屋苑轉旺，尤其是百餘萬元成交價的平盤。中原地產分區經理王樹明指市場仍以平價貨成交較多，聖誕期間嘉湖山莊睇樓客極多，繁忙時段其分行更出現真空。屋苑上周末僅錄8宗成交，但過去兩日至少有12宗，當中不乏投資者。
王樹明指出，一名投資者認為，嘉湖山莊樓價跌極有限，上車盤長期有市場，無懼金融海嘯，昨日以124.8萬元購入景湖居8座中層G室，709方呎，呎價1760元，低市價2％至3%。該投資者更說，若有平貨，會再加碼入市。
同屬炒家天堂的沙田第一城，過去兩天錄6宗成交，較上周末急升50%。美聯物業高級經理黃錦瀚表示，由於屋苑現時造價較年內高位跌近30%，有用家入市，睇樓量雖不多，但明顯多了實客。
淘大成交「破蛋」
上周末零成交的淘大花園，聖誕亦「破蛋」，過去兩日有2宗成交。利嘉閣高級經理莊鎔溶稱，屋苑早前消化一批超筍貨後，業主態度強硬，直至近日二手轉靜，個別開始肯減價，刺激成交。H座低層4室，484方呎，叫價140萬元，劈價逾一成至124萬元售出，呎價2562元，創本月新低。她指出，市場正有很多客「一有平貨就上」，若業主減多5%，可再刺激屋苑交投。
細碼貨旺，中樓價獨憔悴。鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島，節日成交量比上周末少33至57%。香港置業執行董事李志成表示，代理開始回防二手，料下月整體二手成交量會較12月多20%。
聖誕期間二手屋苑市況
天水圍嘉湖山莊
25及26日成交量：12宗 上周末及周日成交量：8宗
變幅：+50% 現呎價：1730元
沙田第一城
25及26日成交量：6宗 上周末及周日成交量：4宗
變幅：+50% 現呎價：3420元
九龍灣淘大花園
25及26日成交量：2宗 上周末及周日成交量：0宗
變幅：- 現呎價：3280元
紅磡黃埔花園
25及26日成交量：2宗 上周末及周日成交量：3宗
變幅：-33% 現呎價：4427元
荔枝角美孚新邨
25及26日成交量：5宗 上周末及周日成交量：8宗
變幅：-38% 現呎價：3150元
鴨脷洲海怡半島
25及26日成交量：3宗 上周末及周日成交量：5宗
變幅：-40% 現呎價：4500元
鰂魚涌太古城
25及26日成交量：3宗 上周末及周日成交量：7宗
變幅：-57% 現呎價：5500元
資料來源：地產代理
聖誕期間二手成交個案
天水圍嘉湖山莊 景湖居8座中層G室
面積：709方呎 成交價：124.8萬元
沙田第一城 22座低層B室
面積：634方呎 成交價：207萬元
沙田第一城 36座高層E室
面積：605方呎 成交價：250萬元
九龍灣淘大花園 H座低層4室
面積：484方呎 成交價：124萬元
鴨脷洲海怡半島 12座中層C室
面積：769方呎 成交價：326萬元
鰂魚涌太古城 恒山閣中層H室
面積：691方呎 成交價：365萬元
荔枝角美孚新邨 5期蘭秀道4號中層D室
面積：940方呎 成交價：372萬元
紅磡黃埔花園 12期2座低層A室
面積：825方呎 成交價：380萬元
資料來源：地產代理
未見起色
一手銷情每下愈況
發展商年底前加速賣樓步伐，但經一輪急攻，購買力有待積聚，加上近日發售的新盤，全屬單幢及貨尾盤，去貨速度不及早前推出的大型新盤。聖誕假期第二天，一手樓銷情仍然平淡，僅約4宗成交，比首日約6宗還要少。
百匯軒昨僅售2伙
較有瞄頭的恒地（012）旺角百匯軒，畢竟屬單幢樓，入場費動輒三、四百萬元，非一般打工仔所能負擔，銷情未算突出，難撐起聖誕一手樓市。據悉該盤昨售出約2伙，其中26樓A室，965方呎，成交價約668萬元，呎價6922元。恒地營業部高級副總經理林達民表示，金融海嘯雖打擊本港樓市，但相信新盤具質素，位置好，不難獲承接。他續稱，百匯軒售出首個連平台特色戶，5樓A室，924方呎，成交呎價逾7000元。
華懋九龍城豪門昨亦售出2伙，其中30樓A室，1163方呎，成交價約748.7萬元，呎價6438元。