港鐵大圍站附近，無論私人屋苑及居屋，均提供小型單位，若要找3房連套房間隔，又不想駁車出入，毗鄰城門河道的文禮閣是唯一之選。
文禮閣位處大圍站東北面，步程5分鐘，是最近該站而有套房間隔的私人屋苑，物業僅4幢，1至3座於90年落成，4座於93年落成，撇除樓齡差異，其他分別不大，單位面積736及750方呎兩類，實用率86%，全部以3房連套房設計，正好彌補大圍市中心所缺，是街坊換樓目標。
三個月跌價兩成
文禮閣4幢大廈呈半弧形排列，外圍環境空曠，戶戶以鑽石廳設計，缺點是擺位受限制，但好處是避免各戶互望，得享開揚視野，如A至D室向東南及西南，望城門河至車公廟一帶闊景；各座E至H室，向西北及東北，望內園及遠山，但同時兼望廠廈。物業附近有鐵路途經，幸距離夠遠，部份路段更加設隔音屏，車聲輕微。
利嘉閣黃偉基表示，文禮閣以山景較平價，現時叫價合理的放盤，由270萬至300萬元，每方呎3600元起，河景由290萬至350萬元，呎價3800元起。屋苑有少數極低層放盤，僅外望屋苑圍牆及樹景，開價可低至250萬元。整體而言，屋苑現時放盤叫價，相比金融海嘯前回落兩成，重返去年中水平。
他說，文禮閣11月錄得低價成交，一名業主連沽兩伙低層河景單位，每伙作價268萬元，每方呎3573元。惟筍盤被市場消化，大市氣氛又稍為好轉，踏入12月，優質高層河景戶，每方呎造價4185元，屬近3個月來新高，至於1宗極低層望屋苑圍牆樹景單位，呎價3329元，造價合理。
大圍站附近的金禧花園及居屋富嘉花園，單位面積最大600餘方呎，間隔3房，但均無套房。同區提供套房間隔的屋苑，均偏離港鐵站，如恒峰花園出入要搭車，樓價較平，2座高層C室，832方呎，山景，12月以250萬元易手，呎價3005元。
記者：溫潤潔 攝影：成啓聰
模特兒：Ana（StageModels）
主要資料
地址：大圍文禮路43至49號
座數：4座
住宅樓層：20層
每層伙數：8伙
單位總數：640個
建築面積：736及750方呎
實用率：86%
間隔：3房
落成：1990至1993年
發展商：長實及港鐵
管理公司：新昌物業管理
管理月費：每呎1.1元
設施：停車場、平台花園、兒童遊樂場及泳池
校網：小學88網；中學沙田區
中層遠山景價貼市
文禮閣中高層山景戶，視野較開揚，如介紹的1座中層H室，客廳向東北，睡房皆向北，對出是屋苑園池景，遠眺山巒，與工廈樓群相隔遠。
單位客廳最闊處約有13呎，即使呈鑽石形，地方充足，家具可輕鬆擺放。惟沿用18年的一手柚木地板，落伍過時，房間內所訂做入牆家具，款式平實兼部份有破損，廚廁設備亦老化，需要更新。
介紹單位：1座中層H室
建築面積：736方呎
間隔：3房（1套）2廳
叫價：300萬元
呎價：4076元
租值：1.1萬元
回報率：4.4厘
資料來源：利嘉閣富嘉花園分行
《樓價溫度計》
享遠山景，較同類放盤開價290萬元，略高3%
九七價：480萬元
現叫價：300萬元
沙士價：160萬元
最低價放盤有裝修
撇除極低層望圍牆單位，文禮閣現時開價最平僅270萬元的低層戶，客廳及兩間細房望鐵路隔音屏及遠處工廈，以套房俯瞰園池景較佳。單位剛完成裝修，內櫳新淨企理，惹人好感。
廳房鋪砌地磚，牆身髹上淺色油漆，效果光亮，並無低層昏暗的感覺。走廊建天花貯物櫃，廚房更換廚櫃門，浴室安裝鋁質天花，並改用企缸。
介紹單位：2座低層F室
建築面積：750方呎
間隔：3房（1套）2廳
叫價：270萬元
呎價：3600元
租值：1.1萬元
回報率：4.9厘
資料來源：利嘉閣富嘉花園分行
《樓價溫度計》
新裝修，為市場最平盤
九七價：460萬元
現叫價：270萬元
沙士價：150萬元
成交個案表
1座高層A室
面積：736方呎 成交價：308萬元 呎價：4185元
成交月份/備註：12月/河景 租值/回報：1.2萬元/4.7厘
2座極低層A室
面積：736方呎 成交價：245萬元 呎價：3329元
成交月份/備註：12月/樹景 租值/回報：1.0萬元/4.9厘
1座中層H室
面積：736方呎 成交價：270萬元 呎價：3668元
成交月份/備註：11月/山景 租值/回報：1.1萬元/4.9厘
2座低層B室
面積：750方呎 成交價：268萬元 呎價：3573元
成交月份/備註：11月/河景 租值/回報：1.1萬元/4.9厘
2座低層C室
面積：750方呎 成交價：268萬元 呎價：3573元
成交月份/備註：11月/河景 租值/回報：1.1萬元/4.9厘
放盤叫價表
3座中層B室
面積：750方呎 叫價：320萬元 呎價：4267元
備註：河景 租值/回報：1.2萬元/4.5厘
2座低層C室
面積：750方呎 叫價：290萬元 呎價：3867元
備註：河景 租值/回報：1.0萬元/4.1厘
3座低層F室
面積：750方呎 叫價：300萬元 呎價：4000元
備註：泳池景 租值/回報：1.1萬元/4.4厘
2座中層G室
面積：750方呎 叫價：290萬元 呎價：3867元
備註：泳池景 租值/回報：1.1萬元/4.6厘
1座中層E室
面積：736方呎 叫價：275萬元 呎價：3736元
備註：山景 租值/回報：1.1萬元/4.8厘