薄扶林碧瑤灣是區內老牌豪宅屋苑，以實用率高見稱，尤其是2300方呎以上4房單位，實用率超過九成，廳房均非常巨型，十分罕見。除間隔夠實用外，屋苑車位充裕、管理費平、附連康樂設施、又有超級市場，以高齡豪宅而言，起居生活算方便。惟獨樓齡較高，公共交通工具選擇少。
碧瑤灣單位大致分為三類，1020至1153方呎屬兩房間隔，大部份望山景，現時入場費約600萬元。1520至1590方呎3房單位，數量最多，樓價900萬元起。最大的4房單位，面積由2330至2687方呎，盤源最少，最平的低層望樓景單位，叫價1700萬元。大部份單位呎價維持6000至7000元水平。
碧瑤灣高、低層單位，景觀差異大，呎價非常參差，以兩個10月份易手的1500餘方呎單位為例，望開揚景致的20座D室，呎價5855元，至於望海的37座單位，每呎6981元，比無海景的單位高逾19%。
利嘉閣楊振東表示，12月截至19日，碧瑤灣只有1宗成交，呎價5639元。屋苑現有約200個放盤，撇除連天台單位，每方呎由6000至8000元，較今年3月份高峯水位回落20至25%。
平貝沙灣兩至三成
若以近三個月來市價計算，碧瑤灣每方呎成交價徘徊5400至8100餘元，與同區豪宅新貴貝沙灣相比，同期成交呎價由7000至1.2萬元，碧瑤灣樓價低兩至三成。
值得一提的是碧瑤灣管理出名嚴密，可能是與本港3位前警務處處長李君夏、曾蔭培及李明逵，均曾經或現居於該屋苑有關。除處長級名人外，影星甄子丹及歌星方力申，均擇居於碧瑤灣面積最大的2687方呎4房單位。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Norain（PureModels）
主要資料
地址：薄扶林域多利道550及555號
座數：21座
住宅樓層：10至33層
每層伙數：2至4伙
單位總數：1514個
建築面積：1020至2687方呎
實用率：87至92%
間隔：2至4房
落成：1975至1979年
發展商：新世界
管理公司：國際物業管理
管理月費：每呎1.1元
設施：商舖、停車場及康樂設施
校網：小學18網；中學南區
最平四房海景大宅
碧瑤灣4房單位只有25個放盤，佔整體放盤量僅一成多，十分矜貴。視野被前方數碼港遮擋的低層單位，叫價1700萬元，而撇除頂層連天台，放盤之中層數最高的介紹單位，飽覽全海景，加上連約50萬元全新裝修，叫價1800萬元，相對而言較為吸引。
單位保留原裝間隔，廳房皆闊落四正，廚房前後分別有備餐間和雙工人房，盡顯舊式大宅的格局和氣派，非近年新樓可比。
介紹單位：30座高層
建築面積：2332方呎
實用率：91%
間隔：4房（1套）2廳；另工作間、2工人房連廁及露台
落成：1975年
叫價：售1800萬元；租7.5萬元
呎價：售7719元；租32.2元
備註：連車位
資料來源：利嘉閣碧瑤灣分行
《樓價溫度計》
4房高層全海景最平放盤
今年初價：2400萬元
現叫價：1800萬元
沙士價：800萬元
註：今年初價較97年更高
中層單邊間隔大改
碧瑤灣1500餘方呎3房單位，數量最多，優質裝修盤源顯得更矜貴。介紹為19座大單邊C室，廳房及廚房均享部份海景，業主為免浪費得天獨厚的優勢，將廚房位置改作套房，廚房移師至原裝飯廳，同時拆去近廳的房間，合併作長廳用。花盡心思大改間隔，無非想多望海景，現時除向北的房間無海景外，置身單位每個角落都可望海。
介紹單位：19座中層C室
建築面積：1520方呎
實用率：90%
間隔：3房（2套）2廳；另工人房
落成：1979年
叫價：1100萬元
呎價：7237元
備註：連車位
租值：3.5萬元
回報率：3.8厘
資料來源：利嘉閣碧瑤灣分行
《樓價溫度計》
今年初價：1400萬元
現叫價：1100萬元
沙士價：450萬元
註：今年初價較97年更高
成交個案表
26座中層C室 面積：1135方呎 成交價：640萬元 呎價：5639元
成交月份/備註：12月/少海景 租值/回報：2.2萬元/4.1厘
48座中層 面積：2687方呎 成交價：1850萬元 呎價：6885元
成交月份/備註：11月/海景 租值/回報：7.0萬元/4.5厘
27座高層B室 面積：1153方呎 成交價：620萬元 呎價：5377元
成交月份/備註：11月/山景 租值/回報：2.2萬元/4.3厘
37座中層 面積：1590方呎 成交價：1110萬元 呎價：6981元
成交月份/備註：10月/少海景 租值/回報：3.8萬元/4.1厘
20座中層D室 面積：1520方呎 成交價：890萬元 呎價：5855元
成交月份/備註：10月/開揚 租值/回報：3.3萬元/4.4厘
放盤叫價表
41座低層 面積：2330方呎 叫價：1700萬元 呎價：7296元
備註：開揚 租值/回報：6.0萬元/4.2厘
46座中層 面積：2687方呎 叫價：1850萬元 呎價：6885元
備註：少海景 租值/回報：6.8萬元/4.4厘
37座高層 面積：1590方呎 叫價：1050萬元 呎價：6604元
備註：靚裝修 租值/回報：3.7萬元/4.2厘
21座中層 面積：1520方呎 叫價：1000萬元 呎價：6579元
備註：開揚 租值/回報：3.5萬元/4.2厘
23座中層 面積：1020方呎 叫價：630萬元 呎價：6176元
備註：山景 租值/回報：2.2萬元/4.2厘